主题：看懂开发商“偷面积”五大花样 买房不吃亏！

“大户型派”购房主张

二套房门槛高不如一步到位

张先生和女朋友打算下半年结婚，希望购买一套合适的婚房。“我们两人的积蓄只够付市区一套小户型的首付，本想等生了小孩再换一套大户型。”但房产新政出台后，二套房首付提高到50%，利率也提高至基准利率的1.1倍，让张先生又开始犹豫起来。“我们用不了几年就会换房子，那时只能算二套房，以一套贷款50 万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加650余元，利息成本总支出要增加16万元左右(论坛新闻)，太不划算了。”张先生考虑向父母借钱，一步到位购买一套三居室的大户型，以免今后换房时支付更多费用。

随着新政出台，购房者的观念也在发生变化。像张先生这样“一步到位”选择大户型的举动，已成为部分年轻购房者的选择。很多开发商在大户型的设计上也越来越注重“年轻化”，无论是在户型设计、小区配套，还是小区文化活动上，都很注重年轻人的“口味”。

随着新政出台，购房者的观念也在发生变化。像张先生这样“一步到位”选择大户型的举动，已成为部分年轻购房者的选择。很多开发商在大户型的设计上也越来越注重“年轻化”，无论是在户型设计、小区配套，还是小区文化活动上，都很注重年轻人的“口味”。

置业建议：

一步到位省去搬家麻烦

南湖国际社区总经理范波

大户型的确越来越受到年轻购房者的青睐。目前南湖国际社区就有一部分28-35岁左右的消费群。大户型除了环境配套好，还拥有足够的房间，即使是和父母同住，也不影响个人的私密空间。而且大户型也省了日后选房的身心俱疲和搬家的麻烦。

大户型也有适合年轻人的

上东阳光营销总监高娟

我在平时销售中发现，在首次置业有能力的情况下，大多数购房者都愿意一步到位选大户型。而大户型也不是人们想象中那样“高”不可攀，现在一些楼盘仍有可变空间赠送，比如我们楼盘推出的80多平方米户型，加上赠送面积可变为100多平方米三房，总价才40多万，首付12万-13万，是很多首次置业的年轻人可以承受的。

对于购房者而言，买大户型还是买小户型，还是要看自身需求和自己的消费能力。瑞升·望江橡树林的营销总监黄萌表示，不同消费能力的人群，必然产生不同的户型需求。无论大户型还是小户型，都是动态置业过程中的一环，都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行，没有“最好的”只有“最适合的”。黄萌表示，在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，为了寻求一个“完整的理想产品”，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等方面都是重要因素，是要根据自身需求综合考虑的。

让四类年轻人迈过买房第一道门槛

买房计划第一期启动以来，我们收到了数百位热心年轻读者的来信、来电。恳切的言辞下，我们看到了年轻人买房的艰辛和为难。调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。

大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。

针对这种情况，我们采访了杭州金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。

第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限（确保满足在杭州日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强，在能力所及范围内，考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

第二类是没有父母资助、完全依赖自有存款购房的人群。这些人一般可承受的首付款在20万元以内，但是月还款能力较高，收入预期也比较好，同时他们对生活质量的要求比较高。专家们汇总意见认为，这类年轻购房者首先要避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求，建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。