主题：看懂开发商“偷面积”五大花样 买房不吃亏！

2．容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。

城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。

容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了8-9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。

3．车位率

车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。

4．绿化率

绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。

5．销售率

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。

总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，会为将来的生活减少不必要的麻烦。

工薪阶层买房省钱的八种方法

如何买房省钱，这是工薪阶层考虑最多的问题之一，在野蛮看来主要有以下几种方式，但是也希望大家能多多提供，以提供给更多朋友参考。

1、一次性付款

一般开发商要求客户一次性付款或者商业按揭比较多一些，售楼处实践经验是一次性付款的话，开发商会提供给购房者更多的折扣