主题：看懂开发商“偷面积”五大花样 买房不吃亏！

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

过犹不及

面宽太大也不好

目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，但陶女士建议，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。

总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。

首次购房买大还是买小

杨先生婚前买了一套70平方米的小户型，现在有了小孩，父母也过来帮忙，家里很拥挤。于是，杨先生决定再买一套套三的大户型。上月初，他看中了城东一套 120平方米的三居室，正在办理按揭时，新政出台，原本只需21万的首付款，一下就提高到35万，无奈之下，杨先生只得把现在的住房抵押贷款，付清首付，购房成本瞬间增加了几万元。

自新政出台后，不少购房者遇到了和杨先生类似的问题。“二套房首付五成”的规定，提高了改善型购房的门槛，令不少二套房购房者的置业计划搁浅。不少首次置业者开始犹豫：人生的第一套房，究竟是该一步到位购买大户型，还是购买中小户型呢？

“小户型派”购房主张

量力而行生活不是只有房子

鹿瑶和朱启结婚2年，目前拥有一套花费24万豪装出的50平方米小户型公寓。由于当初并没在房产上投入过大，两人用剩下的闲钱购买了心仪已久的汽车，举办了奢华的婚礼，并在海外享受了为期1个月的蜜月游。“这样令人羡慕的生活人人都能拥有！”鹿瑶骄傲地向记者表示，“平时我俩最大的开销就是美食、旅游休闲和结交朋友，房子并不是我们的生活重心。当初没买大房子就是考虑到如果房贷压力太大，人生的规划也就只能围着房子转，太不值了。等将来经济实力够了，再换房也不迟。”

长期以来，首次置业都和“年轻人”、“小户型”联系在一起，据正成投资开发公司调查发现，首次置业的客户呈明显的年轻化特点，年龄几乎全在22-30岁之间，他们当中70%以上选择购买小户型。近年来，房价高涨，不少年轻人中也兴起“轻住房，重生活”的观念，对于居住的空间也不再过分拘泥。

置业建议：

买小户型地段很重要

摩玛城营销总监肖志萍

购买小户型，首先要选好地段，其次，注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性。今后的小户型将不再单纯依靠面积小总价低而取胜，而是以提高产品的适销性，提升产品的品质而取胜。

置业建议：

买小户型地段很重要

摩玛城营销总监肖志萍

购买小户型，首先要选好地段，其次，注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性。今后的小户型将不再单纯依靠面积小总价低而取胜，而是以提高产品的适销性，提升产品的品质而取胜。