主题：看懂开发商“偷面积”五大花样 买房不吃亏！

房屋售价不断下滑

贝克说,另一方面,房屋售价不断下降可能意味着住房市场已经触底。他们还保证了现在入市的购房者只需要支付泡沫时期的一部分价格就可以买到房子。

收入增长

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。穆迪经济网首席经济学家赞迪说,那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此,他们可能不会维修他们的房屋,或是听之任之;这会降低房屋的价值,甚至是临近房屋的价值。

较少的止赎申请和出售

追踪止赎问题的RealtyTrac.com高级副总裁沙尔加说,平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,但具体数据会随着不同市场而有所变化。在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。

随着止赎住房增加,它们会拖累同一街区的平均房价走低。

善用公积金贷款 买二套房首付20%有招数

《国十一条》出台后，各大银行对二套房申购的首付比例都有了相对严格的审批，即首付比例不低于40%。但是，对于那些仍有强烈的购买二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多钱做首付，还有没有办法购买二套房呢？记者发现，购买二套房贷款首付比例20%仍有招数：

招数一：申请购买改善型住房

在《国十一条》出台前，国务院曾发出通知，对于再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。此次的《国十一条》中没有提及"改善型住房"的字眼，因此此前的规定是否仍然有效现在还没有最终的说法。在各大银行等待总行下发关于《国十一条》的准确执行方案之前，如果申请购买二套房为改善型住房的，仍有可能享受首付20%的优惠。

招数一：申请购买改善型住房

在《国十一条》出台前，国务院曾发出通知，对于再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。此次的《国十一条》中没有提及"改善型住房"的字眼，因此此前的规定是否仍然有效现在还没有最终的说法。在各大银行等待总行下发关于《国十一条》的准确执行方案之前，如果申请购买二套房为改善型住房的，仍有可能享受首付20%的优惠。

在首付比例上，如果用住房公积金贷款购买二套房，农业银行、交通银行、建设银行、中国银行的最低首付比例都可以达到20%，工商银行的最低首付比例可达到30%。值得注意的是，同是购买二套房，购买一手房和二手房在首付比例上区别很大。例如建设银行规定，如果用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%，二手房首付则不低于30%。中国银行则规定，用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%（无年限限制），二手房首付则不低于 30%（年限为20年）。但各大银行均表示，由于各个银行的支行网点关于公积金贷款购房的首付比例及贷款利率的细则都有所差异，因此居民如果办理该业务，详细的内容需要到购房所在地的经办网点具体了解。

在申请购买的程序上，建设银行规定用住房公积金购买二套房，需要城镇户口，本地户口人士需缴存公积金6个月以上，外地户口的需缴存公积金12个月以上。工商银行规定，本地户口和外地户口的缴存时间没有规定，但外地户口的须在本地工作满一年。中国银行规定，外地户口的需在广州本地工作，缴存公积金在半年以上。农业银行规定，本地、外地户口的均没有区别。交通银行规定，户口不受限制，但需要本人在广州工作。

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