主题：不法中介惯用的五大骗术

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

揭秘十大购房者关注问题 售楼员回答都是谎言

一、土地使用年限

当有客户问：你们的土地使用年限多少年。

答：40年。

二、别看沙盘，看设计规划图(我们称蓝图)

问：你们小区会设计垃圾库吗?

答：会。

三、别看户型模型，看户型图及总平面图

问：这房屋有窗户吗?

答：有

的确每间房屋都有窗户，但是为什么采光不好，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

四、保温节能材料

问：你们的房屋采用保温节能材料了吗?

答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。

保温节能材料种类太多了，有板材的、颗粒的，不用想，都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。目前提倡建筑要使用保温节能材料，这样能大大地节约能源，提高你的居住环境，一定要擦亮你的眼睛，那一些材料才能做到真正的节能。

五、对办理产权证时间的约定

问：请问什么时候能办理产权证

答：交房后※※天办理，合同上有明确规定的，到期未办理，我们会承担责任的，您放心。

六、办理产权证的手续费

问：产权证和土地证由你们办理吗?

答：由我们办理，相关税、费你们出。

七、物业管理费(主要针对电梯公寓)

问：物业管理费多少

答：0.6元/㎡每月。

“合格的”要仔细验收

除了“三书一证一表”外还有些资料也是需要检测的，如面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，这些也是非常关键的，材料验完之后就是房屋质量检查阶段了。