主题：不法中介惯用的五大骗术

窍门二：父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付

据市场专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。

窍门三：加息下合理选择还贷方式

在加息通道之下，等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算，是最省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下，等额本息所还整体利息加本金总额，低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下，等额本金还款方式在初期偿还较大款项，同时此刻利息较低。随着时间的推移，利息虽然增加，但是本金也相对减少，产生的利息总负担也降低了。

对于不同的人群来说，选择的还款方式也有所不同。等额本金还款，在初期还款阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人，还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高，相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说，更适合采用等额本息还款方式。

窍门四：选好物业别买郊区房

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。

规避限购 房产证盲目“去名”不可取

新政“误伤”了正常的刚性需求，如购房者可能会遭遇“被限购”、“被限贷”的情形。于是，有人便急吼吼选择“去名”的方式以规避这些影响。但专家表示盲目地通过“去名”来解套的方式，可能反而得不偿失，而是要综合考虑各种成本后慎重决定。

规避限购 房产证盲目“去名”不可取

新政“误伤”了正常的刚性需求，如购房者可能会遭遇“被限购”、“被限贷”的情形。于是，有人便急吼吼选择“去名”的方式以规避这些影响。但专家表示盲目地通过“去名”来解套的方式，可能反而得不偿失，而是要综合考虑各种成本后慎重决定。

根据新的调控政策规定，如果小王在现阶段买房，将算作二套房。虽然在此之前小王自己并未真正买过房，但根据现行的“认房又认贷”规定，小王的名字已经出现在了房产证上，通过房屋登记信息系统可以查询得到。二套房贷款不但首付比例提高到六成，而且贷款利率也要上浮1.1倍，这种情形显然不是小王所愿意看到的。为了规避“被限贷”的情形，小王只好想办法去掉房产证上的名字，以便在自己买房的时候，获得首次购房的优惠。

其实，像小王那样因为政策变化而“被限购”情形还并不少见。据了解，最近一段时间，有不少市民前往上海各区县交易中心咨询、办理房产证去名字手续，这些人之前都在父母的房产证上加了名字。在北京、广州等地，也有不少市民想办法把自己的名字从父母的房产证上拿掉，以免遭遇“被限购”的情况。

“被限购”会让购房成本大增，甚至失去购房资格。诸如像小王那样的人群，因为之前父母买房的时候加上了自己的名字，而当自己要买房时，则会被当成已拥有房产而按照“二套房”对待，其首付比例和利率水平明显要高于首次购房，这无疑让购房成本大增。另外一种情况就是父母购房时已加上了自己的名字，而自己也购买过小房用于过渡，因此如现在想要换购大房改善居住条件的时候，却会因为名下已拥有两套房而失去了购房资格。

赠予、买卖成本各不同

赠予、买卖两种去名方式所对应的成本各不相同。

据了解，去掉房产证上的名字主要有两种方式，其一是通过赠予的方式。这是一种较为常见且符合常规的做法，一般情况下，亲人中间一方通过这种方式取得另一方的财产，不动产也可以通过这种方式进行转让。另外一种方式就是通过买卖的方式，即将自己名下房产的卖给其他亲人。由于这两种转让方式有着很大的区别，因此所产生的费用也完全不一样。