主题：8种房子不管房价多便宜都不能住进去

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

首次购房买大还是买小

杨先生婚前买了一套70平方米的小户型，现在有了小孩，父母也过来帮忙，家里很拥挤。于是，杨先生决定再买一套套三的大户型。上月初，他看中了城东一套 120平方米的三居室，正在办理按揭时，新政出台，原本只需21万的首付款，一下就提高到35万，无奈之下，杨先生只得把现在的住房抵押贷款，付清首付，购房成本瞬间增加了几万元。

自新政出台后，不少购房者遇到了和杨先生类似的问题。“二套房首付五成”的规定，提高了改善型购房的门槛，令不少二套房购房者的置业计划搁浅。不少首次置业者开始犹豫：人生的第一套房，究竟是该一步到位购买大户型，还是购买中小户型呢？

“小户型派”购房主张

量力而行生活不是只有房子

鹿瑶和朱启结婚2年，目前拥有一套花费24万豪装出的50平方米小户型公寓。由于当初并没在房产上投入过大，两人用剩下的闲钱购买了心仪已久的汽车，举办了奢华的婚礼，并在海外享受了为期1个月的蜜月游。“这样令人羡慕的生活人人都能拥有！”鹿瑶骄傲地向记者表示，“平时我俩最大的开销就是美食、旅游休闲和结交朋友，房子并不是我们的生活重心。当初没买大房子就是考虑到如果房贷压力太大，人生的规划也就只能围着房子转，太不值了。等将来经济实力够了，再换房也不迟。”

置业建议：

买小户型地段很重要

摩玛城营销总监肖志萍

购买小户型，首先要选好地段，其次，注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性。今后的小户型将不再单纯依靠面积小总价低而取胜，而是以提高产品的适销性，提升产品的品质而取胜。

“大户型派”购房主张

二套房门槛高不如一步到位

张先生和女朋友打算下半年结婚，希望购买一套合适的婚房。“我们两人的积蓄只够付市区一套小户型的首付，本想等生了小孩再换一套大户型。”但房产新政出台后，二套房首付提高到50%，利率也提高至基准利率的1.1倍，让张先生又开始犹豫起来。“我们用不了几年就会换房子，那时只能算二套房，以一套贷款50 万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加650余元，利息成本总支出要增加16万元左右(论坛新闻)，太不划算了。”张先生考虑向父母借钱，一步到位购买一套三居室的大户型，以免今后换房时支付更多费用。

置业建议：

一步到位省去搬家麻烦

南湖国际社区总经理范波

大户型的确越来越受到年轻购房者的青睐。目前南湖国际社区就有一部分28-35岁左右的消费群。大户型除了环境配套好，还拥有足够的房间，即使是和父母同住，也不影响个人的私密空间。而且大户型也省了日后选房的身心俱疲和搬家的麻烦。

大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。

针对这种情况，我们采访了杭州金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。

第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限（确保满足在杭州日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强，在能力所及范围内，考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

第二类是没有父母资助、完全依赖自有存款购房的人群。这些人一般可承受的首付款在20万元以内，但是月还款能力较高，收入预期也比较好，同时他们对生活质量的要求比较高。专家们汇总意见认为，这类年轻购房者首先要避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求，建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。