主题：8种房子不管房价多便宜都不能住进去

如果没有遗嘱的情况下，房产就会按照法定方式进行继承，其中第一继承人是配偶、父母和子女，第二继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在存在第一继承人的情况下，房产一般会按继承人平均分配。如果第一继承人都不存在，那么第二继承人将平均分配。

回到何先生的案例，在确定没有遗嘱的情况下，何先生母亲、何先生，及何先生的爷爷奶奶都有继承权利。如果何先生爷爷奶奶已去世，才可以由何先生母亲及何先生共同继承。如果该房产属于夫妻共同财产，那么两人将继承属于他父亲的一半房产。而此时何先生母亲放弃了属于她的继承部分，那么可以做一个放弃申请并做公证，携带何先生父亲的死亡证明书、户口本、出生证明等资料，到有关部门进行房产变更即可。

商业房贷政策未变首付五成最多贷10年

置业技巧

1.目前房贷新政主要针对个人住房贷款，个人购买商业用房贷款的政策没有变化，基本上各家银行还是按照最低首付五成、基准利率执行。

2.不同银行对于商铺贷款审批松紧度有所不一，不少银行商业用房贷款最多只能贷10年。

保定网友马先生：现在住房贷款难办，商铺是否更难贷款？嘉宾解答

“目前个人购买商业用房贷款的政策没有变。”业内人士介绍，大体上四大国有银行比较难，贷款利率按照基准利率上浮10%，而兴业银行、平安银行、民生银行等还可能按照基准利率甚至下浮10%，不过就商业用房贷款的首付成数，都要求至少五成。

置业技巧

1.首先要确认业主的资格，并确认好房子质量及租赁情况。

2.签订合同时要约定好违约条款。

石家庄网友张女士：虽然房价在降，但想买房自住还是能省则省。最近朋友有一套房子在卖，我想自己和他成交，我该注意哪些风险？

嘉宾解答：

河北石新律师事务所专职律师李月锋说，市场上，进行自主交易的自住客为主，他们想更省费用。如果业主红本在手，并且是一次性付款，那么手续就非常简单。但大部分业主红本并未在手，并且买家也大多是按揭，手续更为复杂。

简单来说在自助交易中，要注意四大风险。

一是业主资格的审核。自主交易时，买家就要自行去档案大厦查询，看清楚这套房是否在业主名下。可能会出现业主的房产在交易之前就已出售。

二是看房风险。一般中介会对房屋的质量有审核，自主交易则必须自己去仔细观察房屋的质量、房子内是否有租客等情况。目前房贷紧张，更重要的是去银行问清楚自己是否符合贷款条件。

三是合同的违约风险。在签订正式合同时，必须对于付款条件、违约情形的处理方式约定清楚，特别是对于双方的履约情况要进行证据保存。同时也要在合同约定好拿到房产证后多少天内要去做抵押，防止一方不配合让交易不能进行。