主题：8种房子不管房价多便宜都不能住进去

较少的止赎申请和出售

追踪止赎问题的RealtyTrac.com高级副总裁沙尔加说,平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,但具体数据会随着不同市场而有所变化。在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。

随着止赎住房增加,它们会拖累同一街区的平均房价走低。

在首付比例上，如果用住房公积金贷款购买二套房，农业银行、交通银行、建设银行、中国银行的最低首付比例都可以达到20%，工商银行的最低首付比例可达到30%。值得注意的是，同是购买二套房，购买一手房和二手房在首付比例上区别很大。例如建设银行规定，如果用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%，二手房首付则不低于30%。中国银行则规定，用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%（无年限限制），二手房首付则不低于 30%（年限为20年）。但各大银行均表示，由于各个银行的支行网点关于公积金贷款购房的首付比例及贷款利率的细则都有所差异，因此居民如果办理该业务，详细的内容需要到购房所在地的经办网点具体了解。

在申请购买的程序上，建设银行规定用住房公积金购买二套房，需要城镇户口，本地户口人士需缴存公积金6个月以上，外地户口的需缴存公积金12个月以上。工商银行规定，本地户口和外地户口的缴存时间没有规定，但外地户口的须在本地工作满一年。中国银行规定，外地户口的需在广州本地工作，缴存公积金在半年以上。农业银行规定，本地、外地户口的均没有区别。交通银行规定，户口不受限制，但需要本人在广州工作。

详解评估价与合同价关联 让你明明白白办房贷

贷款买房时为什么会有评估价？

"我要购房的房产市值是200万，为什么评估价只有150多万？"在办理房屋贷款时，经常会有购房者提出这样的疑问。

哪些因素会影响评估价？

房产的评估价主要受房产所在位置、建成年代、周边配套设施、楼层、户型、朝向等诸多因素影响。

最重要的影响因素就是地段及位置，一般城区会高于郊区，其次新建成的小区通常会高于同一区域房龄较老的小区，另外，小区本身配套设施是否完善，周边有无大型购物中心、医院和中小学校等都会影响房产的评估价。即使是同一小区，不同楼层、户型和朝向的房产评估价也会略有不同，评估公司一般会对多项影响因素进行系数修正后得出评估价。

因此购房者在购房前一定要清楚自己要购买的房产可以评估到多少钱以及贷到多少款，以免出现看好房交了定金贷款却办不下来的情况，造成自身不必要的损失。

新政下的购房置业实用技巧

房产继承

放弃继承权也需做公证

置业技巧

1.在有遗嘱的情况下，个人财产按遗嘱分配。

2.没有遗嘱情况下，按第一继承人、第二继承人顺序法定继承。

石家庄网友何先生：我的父亲刚刚去世，他名下有一套房产，我母亲放弃了继承权，想把房子过到我的名下，应该怎样操作？

记者咨询多位律师都一致表示，继承有两种方式，一种是有遗嘱，一种是没有遗嘱。像何先生的案例，首先要搞清楚他父亲是否有立下遗嘱，如果有则这套房子将按照遗嘱进行分配。

一般立遗嘱有三种方式：口头、书面及公证。口头遗嘱必须没有利益关系的第三方作为见证，书面则亲笔书写的遗嘱，公证则是遗嘱找到公证处公证或者是律师见证。三种方式中，以公证遗嘱效力最高，这个含义就是在三种遗嘱同时存在的时候，将以公证遗嘱为准。即使在公证遗嘱之后，还有其他口头、书面的遗嘱出现，仍以公证遗嘱为准。