主题：央视《对话》专访莫天全 聚焦中国房地产市场

三季度，全国主要城市新房和二手房价继续上涨，且涨幅持续扩大。与此同时，地王频出，地价不断被刷新。房价攀升，房企凶猛拿地，日光盘频现，房地产市场上的调控并没有取得预期的效果。

楼市政府的调控似乎不见成效，引发业内思考医治药方；变化的外部环境引发了人们房地产泡沫的讨论；同时对于当前房地产市场政府在后续会出台怎样的调控，业内的观点也莫衷一是。

“国家统计局已经公布的8月房价指数，指数同比涨幅超过10%的城市已经达到10个，其中包括北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。”搜房控股董事长莫天全在10月8日做客央视《对话》栏目时表示，三月“新国五条”调控政策出台，但是大部分的重要城市房价持续在上涨，诸如一线城市的北京和上海，和去年同期相比，北京房价同比上涨20%，涨幅较大。事实上，在过去的几年里，无论是中央政府还是地方政府，在房地产市场上都一直在出台相应的政策，试图让过热的市场趋于冷却，试图抑制房价过快上涨，但是并没有取得预期的效果。这种现象背后的主要原因是市场供应不足，房地产市场需求量庞大，并且在需求量在持续增加。

“如果供应不足，价格会持续上涨。有效的解决的办法是，增加供应。” 莫天全解释说。供应不足还和土地供应不足有很大关系，土地供应不足主要有两个方面的原因，一方面是实际供地和政府的土地供应计划相比远远不足；另一方面是开发商手中拥有土地却不开发，坐地升值。

莫天全对中国的房地产市场有长达15年的观察，他对市场有深入的了解。他并不认为中国的房地产市场存在泡沫。首先房地产市场需求旺盛，很多人需要买房，尤其是大量的刚需；其实是购房者的购买力很强，这正是中国的情况。在中国的大部分一线城市，很多人排队去买房。如果供应不足，价格会持续上涨。解决的办法是，增加供应。

“近期，北京和上海出了两个地王，地王价格不断被刷新。北京的农展馆地块楼面价超过7.3万/平，单价非常高，但是如果仔细观察会发现其合理之处。农展馆地块紧邻北京三环，是市场上稀缺地块；徐家汇地块号称是“上海市中心最后一块黄金地”，也是不可多得的地块。我们对两地王要做具体的分析，它们并不代表整个市场的整体情况。

房价一直在攀升，不少业内人士担心后期政府出台限制价格的措施。针对目前的房地产市场，业内人士预测政府会出台宽松还是收紧的调控政策。莫天全认为，自由的市场是看不见的手可以让房地产行业更充分地发展，而政府的调控作为看得见的手可以让房产市场健康发展，关键是寻找自由市场与政府调控结合的一个平衡点。

楼市“银十”开局以来，全国多个城市供需两旺，业界分析认为今年“银十”期间楼市量价齐涨将成定局。

国庆长假后，上周迎来了10月份楼市的实际开局。虽然仅有一天休息日，但北京楼市仍然实现了供应的大幅增长。据亚豪机构不完全统计，10月13日，北京楼市共有5个项目开盘，累计新增供应套数超过千套，环比增长284%。供应大幅增长的同时，成交量方面也呈上扬态势。10月 第 二 周 ， 北 京 商 品 住 宅 共 成 交2330套，成交面积达24.06万平方米，成交套数、成交面积环比分别上涨84%和108%。

亚豪机构副总经理高姗告诉《经济参考报》记者，10月份以来楼市延续供需两旺态势，在热销盘与高价地频出的传导效应下，购房者出现了明显的追涨心态，直接造成了热销项目的“扎堆”现象。

高姗认为，10月第二周，随着出游及返乡人群回城，“十一”期间被推迟的网签陆续显示在成交数据上，为上周的成交回涨贡献了相当大的比例。另一方面，“十一”后 供 应 增 长 也 带 动 成 交 量 持 续 回涨。此外，临近岁末，市场逐渐步入销售淡季，房企正在抓紧有利时机冲刺全年业绩以及提升企业利润率，因此10月中下旬市场供量将继续保持高位。

“供需两旺”不仅体现在北京楼市。市场机构中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了6.89万套，创造了近几个月的高点。