主题：南宁实施"限购令"满一年 将继续贯彻实施调控政策

买方市场观望气息浓厚

    昨日上午，记者在南宁市房产交易大厅看到，前来办理各种交易手续的市民人数与往常并没有太大区别，但市民对即将实施满一年的限购令是否继续各有所盼。

    市民甘女士表示，对于刚性需求的购房者来说，限购令继续实施肯定比较好，因为房价下降的机会就会增多。而市民郭女士在观望一年楼盘后，今年打算买房了，但是她却不希望限购令持续下去，“在限购期买房所需交纳的资料太多了，而且对于外来人员有工作一年的条件限制”。她说，如果今年限购条件能有所松动，她将看准机会就会下手。

    已经实施一年的限购令对南宁房地产产生了哪些影响？据了解，据国家统计局发布关于大中城市房价变动数据显示，去年，南宁的房价已连续8个月环比停涨，并有小幅度下降，尤其是限购施行之后，房价下降较为明显，交易量也有所下降。

    与买方市场观望相比，南宁市众多房地产企业更倾向于观望政策指示，期待今年楼市调控政策有所松动。

    宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟预计，今年南宁限购令还会继续执行下去，但整体平稳走势，不会出现大涨大跌的情况。他分析，在5月左右，开发商会拿出一些楼市政策、促销优惠价格，这也让长时间积压已久的刚性需求消费者有释放出来的机会，促使楼市成交量有一定的上升。“而从长期来看，无论限购令持续与否，在政策稳定后，刚性需求持续旺盛的情况下，2012年全年成交量将趋于稳定。”

    对于限购令是否持续下去，南宁市冠联房地产策划代理有限公司丽景分行经理莫秋香从业内角度进行分析。她认为，限购令仍会继续执行下去，但可能政策会有所松动，主要在一些限制条件上有所放松。“南宁发展空间比较大，发展稳定，随着符合条件买房的人越来越多，房价下降空间不大。”

    南宁将继续实施国家政策

    南宁实施限购令将满一年，尽管业内都认为会继续执行下去，但南宁有关部门仍没给出一个肯定的答案。因此，从某种程度上说，南宁限购令是否实施仍然是个未知数。

    南宁市住房保障和房产管理局市场科负责人覃寿芳表示，去年的南宁楼市发展状态可以用“相对平稳”来概括。开发投资同比增长14%，商业用房销售面积蓄同比增长16%，价格也保持平稳，全市全年均价达到5368元/平方米，同比增长6%。虽然成交量同比下降了9%，但有效地遏制了房价过快增长，投机投资住房消费者得以控制，去年全年外地人来邕购房比例不到10%。

    今年南宁管理楼市的思路方向怎么样？覃寿芳称，今年南宁楼市政策趋于平稳，体现“有压有拉”特色，并将一如既往地贯彻实施国家调控政策，与去年保持一致，继续促进南宁房地产的健康发展。另外，南宁也将出台相关政策，抓住五象新区、小城镇发展建设来推动南宁市发展建设。

    此外，记者昨日从南宁市住房保障和房产管理局相关负责人处了解到，对于限购令实施与否，目前南宁市仍在讨论中，还未得到最终结果。