主题：东皇山大胆预测五象新区的房价走势，欢迎拍砖！
- 发表于2014-03-27
目前的五象新区还处在一个大工地的状况，虽然我个人也非常看好这个区域的发展，但我个人认为，新区的最佳购买价值在新区的中区，用一句形象点的话就是：前期吃灰、中期享利，尾期价高。从2006年五象新区立项开始，不知不觉中已经发展了8年，而五象新区的第一个楼盘是2011年开盘，到现在也3年的时间了，所以往后的两三年是五象的最佳购入期，现在全国房市一片低迷，也间接影响了五象房价上涨的速度，所以个人认为五象新区的房价在这一两年内会保持在一个平稳的价格，现在五象新区（核心区）的房价均价在7600左右，我个人觉得回落到7200左右会比较合理，接下来五象新区会有大量的新房源上市，如果楼市持续低迷，再加上竞争的加剧，一些小区打出6字头特价也不是没有可能。相对于南宁的其它区域，如果五象新区的房价回落到6字头还是比在其它区域更有购买价值的。不管怎么说，五象新区也不会再出现像琅东、凤岭那样暴涨的年代了，最多只会温和的上涨，南宁的楼市也会更加的理性。
前面论述了那么多，那么我再分析一下五象新区的一些小隐患，现在的购房主力军是刚需，其次还有相当的一部分改善性购房者，按照五象的现状，五象的基本配套目前还没有完善好，所以目前对于刚需的吸引力非常有限，所以刚需选择五象新区的可能性不会很大，刚需需要的是便利的生活设施。那么谁会选择置业五象新区呢，根据和群里群友的聊天统计表明，购买五象新区房子的大部分以改善型购房者为主，以及区内外的一些购房者，还有一部分是投资客，现在南宁其它各个区域的房价基本见顶，可以毫不夸张的说，南宁仅剩不多的房产投资客都会青睐这里。那么问题就出来了，改善型购房者因为国家提高二套房的首付，还剩多少购买力？国五条在南宁落地，投资客也没有前几年那么多了。所以如何向五象新区源源不断的提供购房大军？按照现在的房价，改善型购房者往往要出售掉手中的房产，才能有资金购入新房，如果二手房不得价，他们往往会惜售，所以能有多少的改善型购房者能来五象买房就是一个未知数了，他们即使很认可五象的发展，苦于没能迅速抛掉手中的其它房产，也是只能望梅止渴了，就像一个人已经吃了一碗扣肉，你再给他龙虾他也难咽下去。。。。。。再说投资客，很大一部分投资客目前还套牢在琅东、凤岭等楼盘，而且从10年到现在炒房基本无利可图，也大大打击了投资客的信心。综上所述，五象新区要持续发展，必须得降低姿态，用相对低廉的房价、美好的新区前景来吸引购房大军刚需者过来，如果单单靠改善型购房者和投资客，是无法消耗掉五象新区大量的居住房源。
- 发表于2014-03-27
还是继续谈论问题，其实目前置业南宁的高端购房者，也不是每个人都认可五象的区域优势，这段时间房产版就有兴宁东PK五象新区的调查，虽然本人是倾向于选择五象新区，但并不能保证每个购房者都这么想，许多高端购房者因为受到固有思维的影响，还是会选择在凤岭一带置业（虽然凤岭的房价已经见顶），所以五象新区还是有竞争者存在的，不像以前的琅东凤岭，基本都是唯我独尊、舍我其谁，再加上当时遇到全国房价的疯涨，而琅东凤岭又领涨南宁房价，所以琅东凤岭能在特殊的时期迅速的聚集人气、飞速发展，即使这样，目前凤岭也没有完全抹掉大工地的印章，凤岭接下来还有 一批高档房源面世，用一句行话就是：大哥正当年，小第你那么快就来抢吃了，呵呵！
一不留神码了那么多字，其实按照个人的观点，如果五象新区的房价能保持足够的吸引力，我还是鼓励大伙选择置业五象新区，毕竟“逐新”是人的本性，一个新区的发展必将取代旧区，大哥轮流做，再加上五象新区的起点明显要比琅东凤岭高，所以五象新区会有一个长足的发展，关键是不被购房者尤其是刚需大军抛弃。
随着全国房市利空消息一个接着一个袭来，我还是鼓励大家继续持币观望，因为目前五象新区在售的几个楼盘性价比都不是很高，接下来还会有更多设计完美、规划更好的小区出现，那些叫嚣五象房价要飞涨的都是已经入手的购房者，他们的论点带有很大的片面性（谁不想自己一买房房价就飞涨），我们要保持足够的清醒，找到性价北非常高的楼盘再入手，相信居者有其屋的愿望都能实现！
- 发表于2014-04-01
五象现在的房价已经透支起码5年
五象新区最出名的广告语：十五年前你错过了琅东，十年前你错过了凤岭，现在的你还会错过五象新区吗？作为一个关注南宁楼市10年的购房者，也时刻关注着五象新区的每一步发展，不可否认，南宁今后很长一段时间的发展重点都会在五象。前段时间，本人写过一篇文章，叫《凤岭已经被抛弃》，其中就讲到，随着凤岭土地资源的衰竭，现在凤岭片区已经很少有重大项目落户了，南宁市的整个发展重点都会转向五象新区。作为一个还算资深的购房者，我本人也比较偏向购买新区，喜欢新区日新月异的变化，喜欢新区宽敞的道路，也喜欢新区出现率比较高的漂亮mm（呵呵）。。。。。。有些人说五象新区明年就要均价过万，有些人说五象新区是鸟不拉屎的地方（通俗了一点），所以觉得很有必要写一篇文章，谈一谈我对目前五象和未来五象的一些看法，同时也大胆预测一下五象的房价发展。