主题：谁还敢在中国炒房？炒房内幕大揭秘

如果说去年两会前的“国十条”、“国四条”是打预防针的话，今年两会前的“房产税”、“国八条”，以后春节后的又一次加息，表明决策层对去年预防调控效果十分不满意，今年调控思想发生了重大改变，调控目标就是：务必改变房地产投资预期，改变房价只涨不跌的预期。从这个角度来说，炒房的行情基本划上了句号。如果这个时候携资金进入楼市，需要足够的勇气，而没有炒作资金进入的楼市，房价很难上涨。

一是投资杠杆率越来越低。以二套首付60%计算，杆杠率仅为1：0.6，而2009年首付仅2成，杠杆率达到了5倍。对于三套以上，全款支付，全部是自用资金，房产投资没有杠杆效果。无论如何，自有资金无法支持年交易额达6万亿的楼市的。

二是中国进入新一轮加息通道，资金成本增加，其中第一套房自从去年调控以来,以100万贷款为便,利息增加了30万,接近翻倍。

一般而言，地下钱庄的资金成本是公开市场的2倍以上。同样一笔资金，用作首付、借贷买房，还是获取其它更高的机会成本?这有可能进一步分化进入楼市的资金。

三、房产税对保值需求的心理影响十分大。

大家可能还记得一个例子，金融危机期间，美国有一套别墅，1美元出售无人问津，原因就在于美国较高的房产税，买得起用不起。虽然目前上海、重庆两地的房产税的税率很低，覆盖范围不到5%，但是房产税毕竟是“排除万难”的出来了，在土地资源越来越矛盾的时候，地方政府乐见向房产征税。可以预见房产税的普及、甚至增加税率是迟早的事。

四、资金对国内房产观望的同时，却对海外房产十分踊跃，资金被分流

据非公开消息，《温州市个人境外直接投资试点方案》运行一段时间，民间资金大量涌出，已被相关部门叫停。

另据全球海湾置业专家“合纵海外”陈经理介绍，今年春节期间上公司创建以来最为繁忙的一段时候，所有员工都在加班地接待来自全国各地的客户，并发出了澳洲、新加坡、美国3个看房团，预计节后海外置业热情将会持续升温。原因其实就是两条，一是国内一线城市房价超过了大多数发达国家的主要城市，同比而言，泡沫是没有争论的;二是国内房产持续受到调控影响，而国外房产投资收益相对稳定，保值性更好。另外还有投资移民或留学的考虑。

正是由于进入楼市的资金杠杆率下降，并且被严重压制(比如限购)和分流(比如海外置业)，而借贷成本处于上涨通道，预计在政策没有松动的情况下，炒房行情接近尾声，房价下降不再是神话。