主题：王韶：房价上涨一个巴掌拍不响
- 发表于2010-04-01
解决高房价问题绝对是个大课题,因为影响房价的因素十分复杂,既有社会因素,也有经济和政治因素,开发商当然脱不了干系。
- 发表于2010-04-01
在高房价形成的背后,政府、开发商和消费者都需要认真反省,把责任或矛头指向任何一方都欠公平、缺理智。
- 发表于2010-04-01
- 发表于2010-04-01
俗话说,一个巴掌拍不响。房地产业是个关联度极高的产业,从前期拿地(有的还包括拆迁)、市场调研、营销策划、规划设计、报建、建筑施工、销售到后期物业管理、办理产权证等,涉及的利益主体主要有:政府、开发商、银行、媒体、建筑企业、建材配套商、规划策划服务商和消费者等等,各利益主体在争取自身利益最大化的过程中,都有意无意地成为了高房价背后的“推手”。
- 发表于2010-04-01
在房地产开发中,最大受益者无疑是政府,主要体现在土地收益和税费收入。1994年国家财税改革,税收大头归中央,而公共服务和社会保障则归地方,令大部分地方政府不得不对土地产生依赖。
- 发表于2010-04-01
据有关部门对广州部分商品住宅项目统计分析,在股东分红前,政府收入约占房价30%～60%。在销售过程中,某些开发商(或联同营销策划机构)采取一些“恐慌式”的销售手段也极大地推动了房价上涨。
- 发表于2010-04-01
房地产作为资金密集型行业,在其开发链条上,银行是较大的利益主体之一。为获取更大的利益份额,银行间竞争激烈,放贷(包括开发贷款和个人贷款)无序,信息不透明,使资金流动性过大,既形成了金融风险,又助长了房价。据统计,银行利息约占房价5%～13%。
- 发表于2010-04-01
此外,消费者非理性消费理念也直接推高了房价。几千年来,中国人一直以拥有自有产权的房子为人生最大追求,21世纪的今天亦然,房非买不能住,且求新、求大、求近。
- 发表于2010-04-01
最后,保障性住房建设没有完全到位,加剧了中低收入者对房价的怨恨；社会保障体系不完善,房产成了普通百姓自我保障的一种坚实依靠；
来源 南房日报
政府、开发商、银行、媒体、建筑企业、建材配套商、规划策划服务商和消费者等等各利益主体在争取自身利益最大化的过程中,都有意无意地成为了高房价背后的“推手”。