主题：选房看房的时候不能忽视的细节问题，你都知道吗？

   经历了选房的烦杂与喧扰后，无论前期信息收集多么完善全面，若没有落实到房子本身，则不免落得水中月镜中花。对于购房者来说，在有限的时间内一次性把房子都看遍，则需要一个缜密的计划。无论选择哪种方式，在面对形形色色的楼盘时，千万别挑花了眼。

   看沙盘，听介绍

 进售楼处之后，首先关注的肯定是项目的沙盘。通过看沙盘以及听售楼顾问的介绍，购房者能获得不少有用信息。楼盘的楼间距、绿化等，能够在沙盘上直接体现。周边有的设施，开发商肯定不会放过展现的机会。

对于大多数人来说，一般很难直观理解楼盘的“容积率”、“绿化率”这些数据。但在沙盘上就可以直接看出来。楼和楼之间有多少米，中间有多少绿化带，一目了然。

但是也不能完全相信沙盘。有些售楼处的沙盘可能做些手脚，让建筑之间的空间看起来大一些。还有些周边设施，也仅仅停留在规划阶段，不一定能实现，却可能被有些开发商拿来大做文章。

所以，除了看沙盘，听介绍，一定要到楼盘所在位置亲自考察一下。

观户型，察质量

售楼处一般设有户型模型展示，购房者可以对户型结构有直观的印象。多年前人们只关注面积，但现在人们对房屋其他方面的关注度更高一些。户型的内外配比、房间结构，越来越被购房者们重视。同一层楼的不同房源，购房者可能就因为光照原因而放弃面积更大、单价更的户型，而选择朝南的、单价更高的小户型。

现在比较流行的是大厅小厨，以及客卧分离。大厅小厨可以提供更多的活动空间，而客卧分离则能保证私密性和舒适性。尤其是年轻人，比较少下厨房，但却可能有比较多的朋友、同事，这种设计理念符合他们的生活习惯。

同时，建筑质量也是不能忽略的。购房者可以在现场考察已建好楼层的质量，或者通过了解建筑方之前的产品来间接了解本楼盘的质量。如果有在建筑行业从业的朋友，带着去看看，那就更好了

小方面，不忽视

在看房时，有些事很容易被忽略，但对居住的舒适性却重要。

一定要看人车分流设计！有些楼盘人车分流设计不合理，小区里行人和汽车混杂，很容易出现安全隐患。尤其是当小区里孩子多的时候，开车不小心就会酿成悲剧。

另外，车位的配比也要详细了解。车位和住户的比例是多少，出售和出租的比例如何，地上车位的位置在哪里，地下车库与楼栋结合是否紧密，一定要了解清楚。现在买车的人越来越多，如果车位数量不能满足需求，难免会出现各种矛盾。

再者，景观设计也要实用性与观赏性并重。如果小区内有水体设计，还要关注安全性。如果物业管理跟不上，水体很可能带来生态污染。如果能做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有青，并且能合理搭配，就再好不过了。

细节都被掩盖了。。。

 就需要我这样的智者！！！

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