主题：房贷新规瞄准一房三价：或者多交税 或者少贷款

买卖一套房子，签两份合同，出一份评估报告,标出三种价格：合同价、评估价、实际成交价。申请贷款时用较高的评估价，交税时按低的合同价走，目的是既少交税费，又尽可能多地申请贷款。这就是二手房交易市场中“一房三价”的怪现状。

不久前，北京市银监局出台了针对它的新规。

刚刚过去的国庆长假中，北京市二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比于今年“五一”假期的二手房住宅日均网签123套来看，市场成交降幅明显。

业界认为，原因是多方面的，但肯定与北京银监局近日出台的一项新规不无关系。

北京市银监局此番出台的新规意味着，如果购房者想避税，合同价低于实际成交价，银行就会根据合同价放贷，购房者能申请的贷款将大幅减少；如果想多争取贷款，按照实际成交价签订合同价，则需要缴纳更多的税费。

链家地产市场研究中心主任王志伟认为，该项政策出台将进一步使打政策擦边球的“阴阳合同”失去用武之地。在二手房市场近期出现非理性涨价行为情况下，有助于银行规避金融风险，也有助于抑制前期“见风涨价”的势头。从长远看，对健全和规范二手房市场交易秩序、维护买卖双方的利益将起到积极作用。

另一方面，这项政策的出台，在短期内可能使购房者面临“或者多交税，或者少贷款”的两难局面——无论如何，首付压力都将增加。在目前的市场上，约有60%的购房者需要贷款。因交易成本提高，新规对改善性需求和投资性需求的心理影响也十分显著。

交易由暴涨趋于平稳

政策出台后，北京二手房市场成交量短期内出现了非正常的“暴涨”。北京市房地产交易管理网的网签数据显示，9月上旬(1—10日)全市二手房住宅网签总量突破万套关口达到11102套，环比前月同期显著攀升64%，其中2日、3日两天的网签量分别高达2062套和2126套。

“我之所以抓紧时间签合同，是希望能在新规严格执行之前，还能按照过去的操作方式，减轻一些首付压力。”一位9月初签订购房合同的购房者说。

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