主题：大户型置业正当时

如果不差钱，就买大户型。大户型除了面积大、居住舒适等“自身优势”外，由于大户型购买人群主要为改善型的、有经济实力的中高端购房者，而开发商也在努力给大户型添加不少景观、配套等“外部优势”。因此现在购买大户型正当时。

毫无疑问，大户型最大的优势就在于面积。面积大的户型功能分区明晰，居住更舒适。随便拿起南宁哪个楼盘在售的大户型的户型图，面积在140平方米以上的，不仅包括客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间等功能区间，而且大多配有面积不小的阳台和入户花园，户型功能丰富。

以140平方米的四房两厅两卫为例，居周刊特约户型师施舰向记者介绍了大户型的各功能区间的理想配比：客厅在30平方米左右，占全部面积的25%~28%为宜；餐厅的面积不宜太大，8~10平方米最佳；而主卧的面积最好在15平方米左右，次卧得保证有10平方米；配备两个卫生间和1个厨房；阳台面积不低于10平方米。一套户型的面积配比大致在这个范围内，居住就更舒适。然而，这样优秀的面积配比也只有大户型能做到。

景观楼王、位于中心位置、可观内部园林景观、饱览江景美色……诸如此类的描述常常在大户型的广告营销中出现。因为购买大户型的多以改善型需求为主，此类购房者大多经济实力较强，他们对价格不太敏感，但对户型、配套、内外环境要求却很高，对楼盘本身的品质提出了更高的要求。纵观南宁各楼盘，大户型往往都抢占了小区内的核心位置、核心景观资源，来实现“又大又好”的组合。特别是主打大户型的楼盘，在社区规划、建筑用材、园林景观、社区配套和后期物业服务等方面下功夫，以撬动改善型需求的释放。

优势3：买少卖多 选择更从容

9月5日，汇东郦城东境2期B、C组团开盘，当天推出300套房，不到3个小时即上演“日光”。究其原因，这跟其推出的产品密切相关。60多平方米的1+1房，80多平方米的2+1房和120多平方米的3+2房，这些正是目前南宁楼市中供应最为稀缺，但需求却最为旺盛的中小户型。但反观不少进入销售末期的楼盘，剩余的基本上都是大户型。而记者在采访中了解到，接下来南宁楼市仍会有不少大户型产品供应，购房者的选择更多。

与中小户型价格普涨的趋势相比，大户型的价格相对稳定。以民发·大观天下为例，目前主推的D2栋220平方米大户型均价依然保持着上市之初的5500元/平方米，价格浮动不大，购房者选择更从容。

早在2006年，国家九部委共同出台了“90/70”政策，要求每个城市新开工建设的住宅总量中，应有70%以上为90平方米以下的中小套型住宅。政策出台后，南宁大多数土地在出让前都被明令规定90平方米以下的房子要占到不少于70%的比例，这就意味着未来南宁市场上供应的主流户型是中小户型，大户型的数量将会降低到30%以下。

记者调查发现，目前南宁市场上推出大户型的楼盘不少是90/70政策出台前拿到的土地，不少开发商正是看到未来大户型将越来越稀缺的趋势，赶在政策普及前大量建设大户型，抢占“最后的资源”，这也是目前大户型扎堆上市的原因之一。从长远来看，90/70政策的严格执行，必然导致中小户型将来成为市场的主角，大户型越来越稀缺，未来的升值潜力也将更大。

谁在买大户型？

市场上的大户型都是谁在购买？他们对大户型有什么样的要求？记者调查发现，目前南宁在售大户型的主力消费人群为公务员、私营企业主以及一些公司高层管理人员等，他们经济实力较强，年龄一般在30岁以上，与购房者中小户型的购房者相比，他们大多是二次甚至多次置业者。

一步到位型

韦先生 30岁 某公司销售部主管

韦先生明确表示想买160平方米以上的住宅。他告诉记者，由于从事的是销售工作，每月的收入较为可观，资金也相对宽裕。韦先生虽然是首次置业，但他希望能够一步到位买套大房。“虽然目前也就我们夫妻两人住，但将来有小孩后，夫妻双方父母也会不定时来小住，所以从一开始就考虑买大户型。”韦先生表示，目前着重考虑凤岭北片区的房源，主要是方便上班，虽然有车，但也希望能够10~15分钟就能到达。

严女士 43岁 医生

严女士刚在民发·大观天下买了一套140多平方米的大户型，她表示，自己已是二次置业，所以对房子各方面的要求比较严格。“目前我们家是三个人，第一套房是单位的集资房，刚好100平方米，换房的时候就打算买个大一点的。”严女士表示，自己和丈夫的月收入大致在6000元左右，家里也有一定的积蓄，但换房时还是考虑了很久。“当时觉得价格还是有点高，后来看到单位里很多人都换了，咬咬牙就买了。贷款买的话其实负担我们还是能够承受的，未来给小孩住也不错。”

朱小姐 年龄职业不详

保利·21世家最后一期开盘时，朱小姐一口气买下了两层楼，均是160平方米以上的楼中楼以及大面积平层。朱小姐表示，之所以这么大手笔其实是帮家里的亲戚定的。“我们家人多，大家都想住在一起，而且都想住得好一点，于是就把这两层都买下来了，以后方便大家串门。她表示，因为家里人都是经商，资金充裕，所以对楼盘的价格没过多考虑，只要不是太离谱都能接受。