南宁
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
南宁业主论坛
>
搜房博客
>
建设部:不取消仅是表态 最终看三方博奕
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
建设部:不取消仅是表态 最终看三方博奕
cunjiang
发表于
2005-08-28
进微信群讨论
建设部:不取消仅是表态 最终看三方博奕
仅“是否取消期房”成了一个问题,“谁来取消期房”也成了一个问题。
建设部新闻发言人24日表示,国家近期不会取消期房制度。他说,“商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度”。
虽然央行提出了取消期房销售的建议,但是否取消及何时取消,目前还处于争议之中,政策的最终出台要看各方博弈的结果。建设部作为房地产业的管理者,自然对中央政府决策有着重要的影响。从建设部的表态看,其实际包含了两层含义,一个意思是安抚市场,避免开发商出现骚动,另一个意思则是表达反对之声。
我之所以认为建设部表示反对,是因为该发言人强调了商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。他的意思就是说,法律规定的东西,岂能央行说改就改。
不过,我找来《城市房地产管理法》通读了一遍,发现,建设部发言人的说法并不存在。实际上,《城市房地产管理法》并没有明确规定期房销售是法律保障的制度,只是在第四章第四十四条规定,“商品房预售,应当符合下列条件”。规定的条件共有四条。理解起来就是,《城市房地产管理法》只是强调了期房销售必须符合的条件,而没有规定期房销售是一项法律安排的制度。
该发言人的谈话,显然有误导舆论之嫌。
从法律角度看,是否取消期房,并不需要经过立法机关审议。因而,政策能否出台,还要看建设部、开发商和央行的最终博弈结果。
而这个博弈的关键不在于建设部是否同意,而在于谁能说服温家宝总理。
我认为,央行的说服力更强。
易宪容对央行报告给予了高度评价。易认为,央行站在银行业的角度,利用其数据获得的优势,基本上客观、专业地对国内房地产市场做出了最全面、最坦率、权威的评价,并在此基础上对房地产市场的风险提出了防范政策建议。
我同意易宪容的看法。从利益角度看,央行不仅是站在银行业的角度,而且是站在宏观经济管理者的角度,对房地产业提出了客观可行的防范风险的办法。与建设部相比,央行的独立性更强,它的视角更宏观。从这点看,央行对于房地产调控政策的建议更有价值,更值得参考。
对于能否推出取消期房的政策,央行不仅有建议权,而且拥有决定性的手段。我在前边说过,期房销售制度并不是法律规定必须实行的一项制度。《城市房地产管理法》对期房销售条件的规定,恰恰是看到了这个制度的负面作用,而利用法律条文对其进行了调整。其意义在于规范和严格管理,而不是保护这项制度。
因为不需要立法机构决定,所以是否取消期房,仅需要行政部门协商就可以了。而从部门看,央行处于强势地位。央行之所以处于强势,其不仅是宏观经济管理部门,也不仅是其推出的报告比较客观全面,而是它具有规范商业银行运作的权力。也就是说,如果央行要求商业银行停止给期房进行按揭贷款,那么期房销售也就无法继续下去了。
建设部的表态,仅仅是表态。而能否取消期房销售,更重要的是要看新政策符不符合大多数老百姓的利益。
中央政府的决策能不代表大多数人民的利益吗?
上一页
|
1
|
/
1页
go
仅“是否取消期房”成了一个问题,“谁来取消期房”也成了一个问题。
建设部新闻发言人24日表示,国家近期不会取消期房制度。他说,“商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度”。
虽然央行提出了取消期房销售的建议,但是否取消及何时取消,目前还处于争议之中,政策的最终出台要看各方博弈的结果。建设部作为房地产业的管理者,自然对中央政府决策有着重要的影响。从建设部的表态看,其实际包含了两层含义,一个意思是安抚市场,避免开发商出现骚动,另一个意思则是表达反对之声。
我之所以认为建设部表示反对,是因为该发言人强调了商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。他的意思就是说,法律规定的东西,岂能央行说改就改。
不过,我找来《城市房地产管理法》通读了一遍,发现,建设部发言人的说法并不存在。实际上,《城市房地产管理法》并没有明确规定期房销售是法律保障的制度,只是在第四章第四十四条规定,“商品房预售,应当符合下列条件”。规定的条件共有四条。理解起来就是,《城市房地产管理法》只是强调了期房销售必须符合的条件,而没有规定期房销售是一项法律安排的制度。
该发言人的谈话,显然有误导舆论之嫌。
从法律角度看,是否取消期房,并不需要经过立法机关审议。因而,政策能否出台,还要看建设部、开发商和央行的最终博弈结果。
而这个博弈的关键不在于建设部是否同意,而在于谁能说服温家宝总理。
我认为,央行的说服力更强。
易宪容对央行报告给予了高度评价。易认为,央行站在银行业的角度,利用其数据获得的优势,基本上客观、专业地对国内房地产市场做出了最全面、最坦率、权威的评价,并在此基础上对房地产市场的风险提出了防范政策建议。
我同意易宪容的看法。从利益角度看,央行不仅是站在银行业的角度,而且是站在宏观经济管理者的角度,对房地产业提出了客观可行的防范风险的办法。与建设部相比,央行的独立性更强,它的视角更宏观。从这点看,央行对于房地产调控政策的建议更有价值,更值得参考。
对于能否推出取消期房的政策,央行不仅有建议权,而且拥有决定性的手段。我在前边说过,期房销售制度并不是法律规定必须实行的一项制度。《城市房地产管理法》对期房销售条件的规定,恰恰是看到了这个制度的负面作用,而利用法律条文对其进行了调整。其意义在于规范和严格管理,而不是保护这项制度。
因为不需要立法机构决定,所以是否取消期房,仅需要行政部门协商就可以了。而从部门看,央行处于强势地位。央行之所以处于强势,其不仅是宏观经济管理部门,也不仅是其推出的报告比较客观全面,而是它具有规范商业银行运作的权力。也就是说,如果央行要求商业银行停止给期房进行按揭贷款,那么期房销售也就无法继续下去了。
建设部的表态,仅仅是表态。而能否取消期房销售,更重要的是要看新政策符不符合大多数老百姓的利益。
中央政府的决策能不代表大多数人民的利益吗?