南宁
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
南宁业主论坛
>
搜房博客
>
大家好!!!
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
大家好!!!
cunjiang
发表于
2005-08-27
进微信群讨论
北海房地产现状及发展趋势
1、北海市概况
北海市位于广西壮族自治区南部,北部湾畔。全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县,总面积3337平方公里,人口139.5万,其中市区面积964平方公里,人口50.5万。
北海市地处南亚热带,面临北部湾,年平均气温22.6℃,年平均降水1876毫米。这里阳光充足,雨量充沛,气候温和,植被丰茂,天然优良的海滩,岛屿,珊瑚礁,湖泊,形成了风光旖旎的旅游环境,成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。北海三面环海,每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个,比一般城市高出50至100倍,被誉为中国第一天然氧吧,是人类理想的居住地。
北海市2004年完成生产总值158.1亿元,同比增长12.1%。城乡居民收入继续增加,人民生活水平稳步提高。全市在岗职工年平均工资11653元,比上年增长13.6%。城镇居民人均可支配收入8015元,增长4.2%,农民人均纯收入为2587元,比上年增加133元,增长5.4%。
2、北海市房地产市场综述
(一)市场宏观概述
10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭,整个北海房地产陷入了最低谷,据北海市调查数字显示,2000年该市共闲置土地1887公顷,其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷;空置商品房107万平方米,其中空置商品住宅80万平方米;停缓建工程项目108个,面积122万平方米,沉淀资金高达200亿元以上。直到2000年初,北海房地产业才从谷底开始了爬升,房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年,北海一度出现有楼就卖的奇迹;2002年12月30日国家财政局,国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》,此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力,北海闲置的烂尾楼开始盘活;2003年-2005年北海的房地产出现了新的变化,商业地产,旅游地产纷纷登台,房地产业走向了新的局面。
2004年,北海市房地产完成投资额8.86亿元,同比增长87.1%,比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点;房地产开工项目96个,建筑面积165.6万平方米,同比增长215%和38.6%;房地产竣工项目70个,建筑面积67.7万平方米,同比增长105.9%和89.8%。同时2004年房地产交易量大幅提高。据统计,2004年北海市房产交易面积130.8万平方米,交易额11.4亿元,均为历史之最,同比增长68.9%和89.2%。
(二)市场微观特点
1)房地产开发投资迈上新台阶
2005年1-3月北海房地产项目开工有14个,建筑面积39.79万平方米,投资额27604万元。项目竣工有17个,建筑面积13.22万平方米,申领预售商品房许可证的项目有13个,批准预售建筑面积14.24万平方米,商品房实际预售面积14.22万平方米,实际预售交易额28507.23万元。
预计2005年北海市房地产投资增长率将达20%,投资总额将突破10亿大关。
2)房地产交易稳步上涨
2005年1-3月房产交易2473宗,面积40.48万平方米,成交额58677.66万元,其中,商品房交易面积为37.93万平方米,占房产交易面积的93.7%,其中:增量商品房交易面积30.98万平方米,占商品房交易面积的81.68%,存量商品房交易面积6.95万平方米,占商品房交易面积的18.32%。
3)房地产价格上涨显著
北海市的商住楼从最低的1000元每平米上涨到新开楼盘1600元每平米左右,年涨幅超过15%。银滩附近的烂尾别墅从10万一套涨到了40-50万也很难买到。
4)旅游地产发展迅速
北海2004全年接待国内外游客401.35万人次,其中境外游客2.35万人次。旅游总收入17.86亿元,同比增长8.97%,旅游创汇553万美元。温州购房团,上海购房团及全国各地的投资人士纷至沓来,许多来旅游的游客都表达了来北海置业的愿望,并有不少人已经实现了这一愿望。
5)开发商看好北海房地产市场
北海现有房地产相关企业600多家,比前几年增加了大约50%,大小开发商纷纷前来占领北海这西部的唯一出海口,再现了当年房产精英闯荡两海的现象。
6)价格差距明显
2005年北海现在商品住宅的平均售价仅为1300元/平方米,低端房价为800元/平方米,高端房价的售价为2000元/平方米左右,这较其他沿海城市为低了很多,市内房价差距明显;与三亚的海景房房价4000多元/平方米的价格差距更大。
7)北海房价绝对值小
温州人说,少买一个卫生间,就可以在北海拥有一套别墅;上海人说,少买一个阳台,就可以在北海拥有一套别墅。这么便宜的房子,它的升值空间先不研究,它的贬值空间还有多少呢?北海房价的低廉,导致许多在大城市买得起房子的人,愿意来买北海这种单价极为便宜的房子投资度假。
而北海正成为广西最具知名度的城市之一,极大的吸引了投向广西的资金注入北海。
3 现阶段北海房地产发展的机会点:
(一) 北海房地产升值空间大,因为北海拥有最佳人居环境和广阔的发展前景;北海房地产市场的热闹来自于对市场未来的良好预期。中共广西自治区党委副书记刘奇葆到北海视察时提出要把北海建设成世界上最漂亮的滨海城市;加上北海交通方便,区位优势明显,各方面都取得了长足的发展,北海目前已经具备了跨越式发展的条件,发展指日可待。希望北海加大招商引资力度,吸引更多的企业落户北海。广西自治区也将对北海的招商引资工作给予支持和帮助。这些因素一下把盖房子和买房子的热情都调动起来。
(二) 北海市的经济总量短期内将会迅速增长;北海的房地产产品正在走向全国的市场;去年北海市与东莞结成了友好城市,这为两个城市相互交流、共同发展打下了良好基础。今年7月初,北海市在东莞举行了项目合作推介会,签约项目35个,资金达43.1亿元,期间得到了东莞市委、市政府的热情帮助;还有中石化投资800万吨大型石化项目的兴建;芬兰斯道拉恩索公司计划投资140多亿元人民币在我市兴建林浆纸一体化项目已经签订初步意向协议,北海的经济总量将会迅速增长,形成一股支持房地产发展的重要力量。
(三) 外地人越来越看好北海,在北海购房置业呈上升的趋势,目前外地人来购房占到50%以上的比例,政策和市场两方面推动房地产与旅游业的结合,北海银滩旅游区等王牌景点的建设,增强了北海市旅游消费的巨大吸引力,通过强化城市环境优势,提高城市服务的品位,使北海成为南部滨海最适宜居住的城市和人们度假、养老、置业的首选目的地之一,这必将对房地产带来巨大的需求。
北海变成富人养老、度假基地,前景非常看好。异地置业成为拉动北海房地产经济的主动力。其中,北海高档住宅价格的上涨幅度最大。
物以稀为贵,高品质的住房适合外地来北海的高收入成功人士享用,其价格以每年15%左右的升幅上涨,这样的趋势估计在五年内难以改变,除非出现战争、动乱、海啸、环境严重污染恶化或全国性的通货紧缩等。
习惯不习惯
发表于
2005-08-28
上一页
|
1
|
/
1页
go
1、北海市概况
北海市位于广西壮族自治区南部,北部湾畔。全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县,总面积3337平方公里,人口139.5万,其中市区面积964平方公里,人口50.5万。
北海市地处南亚热带,面临北部湾,年平均气温22.6℃,年平均降水1876毫米。这里阳光充足,雨量充沛,气候温和,植被丰茂,天然优良的海滩,岛屿,珊瑚礁,湖泊,形成了风光旖旎的旅游环境,成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。北海三面环海,每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个,比一般城市高出50至100倍,被誉为中国第一天然氧吧,是人类理想的居住地。
北海市2004年完成生产总值158.1亿元,同比增长12.1%。城乡居民收入继续增加,人民生活水平稳步提高。全市在岗职工年平均工资11653元,比上年增长13.6%。城镇居民人均可支配收入8015元,增长4.2%,农民人均纯收入为2587元,比上年增加133元,增长5.4%。
2、北海市房地产市场综述
(一)市场宏观概述
10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭,整个北海房地产陷入了最低谷,据北海市调查数字显示,2000年该市共闲置土地1887公顷,其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷;空置商品房107万平方米,其中空置商品住宅80万平方米;停缓建工程项目108个,面积122万平方米,沉淀资金高达200亿元以上。直到2000年初,北海房地产业才从谷底开始了爬升,房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年,北海一度出现有楼就卖的奇迹;2002年12月30日国家财政局,国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》,此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力,北海闲置的烂尾楼开始盘活;2003年-2005年北海的房地产出现了新的变化,商业地产,旅游地产纷纷登台,房地产业走向了新的局面。
2004年,北海市房地产完成投资额8.86亿元,同比增长87.1%,比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点;房地产开工项目96个,建筑面积165.6万平方米,同比增长215%和38.6%;房地产竣工项目70个,建筑面积67.7万平方米,同比增长105.9%和89.8%。同时2004年房地产交易量大幅提高。据统计,2004年北海市房产交易面积130.8万平方米,交易额11.4亿元,均为历史之最,同比增长68.9%和89.2%。
(二)市场微观特点
1)房地产开发投资迈上新台阶
2005年1-3月北海房地产项目开工有14个,建筑面积39.79万平方米,投资额27604万元。项目竣工有17个,建筑面积13.22万平方米,申领预售商品房许可证的项目有13个,批准预售建筑面积14.24万平方米,商品房实际预售面积14.22万平方米,实际预售交易额28507.23万元。
预计2005年北海市房地产投资增长率将达20%,投资总额将突破10亿大关。
2)房地产交易稳步上涨
2005年1-3月房产交易2473宗,面积40.48万平方米,成交额58677.66万元,其中,商品房交易面积为37.93万平方米,占房产交易面积的93.7%,其中:增量商品房交易面积30.98万平方米,占商品房交易面积的81.68%,存量商品房交易面积6.95万平方米,占商品房交易面积的18.32%。
3)房地产价格上涨显著
北海市的商住楼从最低的1000元每平米上涨到新开楼盘1600元每平米左右,年涨幅超过15%。银滩附近的烂尾别墅从10万一套涨到了40-50万也很难买到。
4)旅游地产发展迅速
北海2004全年接待国内外游客401.35万人次,其中境外游客2.35万人次。旅游总收入17.86亿元,同比增长8.97%,旅游创汇553万美元。温州购房团,上海购房团及全国各地的投资人士纷至沓来,许多来旅游的游客都表达了来北海置业的愿望,并有不少人已经实现了这一愿望。
5)开发商看好北海房地产市场
北海现有房地产相关企业600多家,比前几年增加了大约50%,大小开发商纷纷前来占领北海这西部的唯一出海口,再现了当年房产精英闯荡两海的现象。
6)价格差距明显
2005年北海现在商品住宅的平均售价仅为1300元/平方米,低端房价为800元/平方米,高端房价的售价为2000元/平方米左右,这较其他沿海城市为低了很多,市内房价差距明显;与三亚的海景房房价4000多元/平方米的价格差距更大。
7)北海房价绝对值小
温州人说,少买一个卫生间,就可以在北海拥有一套别墅;上海人说,少买一个阳台,就可以在北海拥有一套别墅。这么便宜的房子,它的升值空间先不研究,它的贬值空间还有多少呢?北海房价的低廉,导致许多在大城市买得起房子的人,愿意来买北海这种单价极为便宜的房子投资度假。
而北海正成为广西最具知名度的城市之一,极大的吸引了投向广西的资金注入北海。
3 现阶段北海房地产发展的机会点:
(一) 北海房地产升值空间大,因为北海拥有最佳人居环境和广阔的发展前景;北海房地产市场的热闹来自于对市场未来的良好预期。中共广西自治区党委副书记刘奇葆到北海视察时提出要把北海建设成世界上最漂亮的滨海城市;加上北海交通方便,区位优势明显,各方面都取得了长足的发展,北海目前已经具备了跨越式发展的条件,发展指日可待。希望北海加大招商引资力度,吸引更多的企业落户北海。广西自治区也将对北海的招商引资工作给予支持和帮助。这些因素一下把盖房子和买房子的热情都调动起来。
(二) 北海市的经济总量短期内将会迅速增长;北海的房地产产品正在走向全国的市场;去年北海市与东莞结成了友好城市,这为两个城市相互交流、共同发展打下了良好基础。今年7月初,北海市在东莞举行了项目合作推介会,签约项目35个,资金达43.1亿元,期间得到了东莞市委、市政府的热情帮助;还有中石化投资800万吨大型石化项目的兴建;芬兰斯道拉恩索公司计划投资140多亿元人民币在我市兴建林浆纸一体化项目已经签订初步意向协议,北海的经济总量将会迅速增长,形成一股支持房地产发展的重要力量。
(三) 外地人越来越看好北海,在北海购房置业呈上升的趋势,目前外地人来购房占到50%以上的比例,政策和市场两方面推动房地产与旅游业的结合,北海银滩旅游区等王牌景点的建设,增强了北海市旅游消费的巨大吸引力,通过强化城市环境优势,提高城市服务的品位,使北海成为南部滨海最适宜居住的城市和人们度假、养老、置业的首选目的地之一,这必将对房地产带来巨大的需求。
北海变成富人养老、度假基地,前景非常看好。异地置业成为拉动北海房地产经济的主动力。其中,北海高档住宅价格的上涨幅度最大。
物以稀为贵,高品质的住房适合外地来北海的高收入成功人士享用,其价格以每年15%左右的升幅上涨,这样的趋势估计在五年内难以改变,除非出现战争、动乱、海啸、环境严重污染恶化或全国性的通货紧缩等。