主题：天誉26日直接认购抢房有猫腻！周边地价涨至3千，天誉有嫌捂盘涨价？

话说万科前几天豪气大发，一下在在五象拿下了3个地块，五象湖附近地面价最高达5000元/平，天誉花园附近地价3000多一平，这么高的地价，再加建造成本，预计到时天誉后面的万科即将会卖到9千多甚至上万，地段还没有天誉好，

注释：GC2016-045地块经过39轮竞拍，万科以楼面地价3330元/平米，单价666万元/亩、总价75864.8792万元（约7.5亿）拿下。

问题来了，天誉有什么理由不涨价的开发商聪明的话就在这时候压一压房源后面慢慢卖，就可以慢慢涨价了，原来天誉都是每月一开，集中预约，集中开盘，让客户疯抢不止，但是此次开盘后突然不预约了，26日只是限量加推，先到先得，36-70平和91平加起来才100来套房，这不明摆着不卖吗?

天誉花园26日直接抢房不用预约，不用认购，预计均价7000元/平。

那么天誉花园已经涨到7000块了，是否已经达到顶峰了呢？是否还会涨？是否还值得投资呢？

个人觉得投资住宅也就2条铁定：

第一，低首付，首付不能太高

第二，租金基本能抵月供

天誉花园的低首付营销政策是做的很好的，拿36平举例子吧，大家看看这个置业计划表参考一下

首付1.8万，分期每半年交4600元就可以了，不收利息，月供1220元/月或1505元/月，然后我们再来看看目前南宁的一个租房情况，东站附近小区里面一个单间都能租1200元/月了，现在那片也挺荒凉的，那么天誉花园18年交房后，五象总部基地这边也差不多有点人气了吧，从金湖广场到天誉骑个电动车也就40分钟不到，在这里租个社区配套这么好的小区，1200块应该也是有人租的，目前天誉花园的鱼先生社区在市场上还真没有那个项目有类似的，社区配套从球场，泳池、影院、食堂、咖啡屋、影院啥都有，再加上地铁开通后，估计租金都不只是这个价了，租金涨到2000元也是有可能的那么投资这套房，租金完全低月供，这二条定律是满足的

再看看首付，首付1.8万，假设这套房2020年地铁开通后，租出去1600元/月，每月挣400，那差不多3年就挣回首付了，供一年的月供，也跟租金涨的速度差不多，也是差不多3年这样您这套房就回本了，你房子的租金不可能这3年都不涨吧，所以低首付这条定律也会符合的，这样算下来天誉还是值得投资的

因为天誉已经差不多卖完了吧