主题：买荣耀江南需要认清的问题

最近多次去探荣耀江南，发现几大现象，希望对大家有所帮助，一是周边环境问题，主要有工厂、旧房包围、海鲜市场臭味，其实售楼小姐说这几年会拆工厂及周边社区啥的拆迁，我问了住的居民，其实说了很久了，但是一直没有动静，就连楼下最近那栋旧房子都还有不少人居住，他们说拆不拆是以后的事，呵呵，可想而知。二是，现在建设的楼盘都不是同一批获批的，12栋是2013年1月才发证的，其余1-9栋的还没有批下来，小区的建设还很遥远，居住到时都感觉没有小区的氛围，而且到时工程开展，那空气污染和噪音污染不知有多烦心。三是，虽然说是江景房，其实看到的范围有限，因为江正好是弧形，被遮挡了，如果房价格高，追求江景房实在，不值得！再者，向阳问题，我上午下午都去过，面向福建路的晒不到太阳！而100平米以上的房全部在这方位，冬天晒不到太阳很不健康，包括衣服都没法晒太阳杀菌，家里缺乏阳光也不好！而背向福建路的那侧一天到晚都晒，夏天肯定热！还有后面有一条生活废水排放的沟流向邕江，气味臭，以夏天为甚。另外，楼盘间距太窄了！很多房产的楼盘间距宽广，后期工程建起来后，背面的阳光也将被遮挡，间距太窄，很压抑！交房时间也太晚，要2015年底，从土地证批准时间2006年算起，买了这房子，其实也只有60年产权，不值啊，还不如买二手房！价格有人吹是7299-7500，这个价格背离了地段和周边环境配套及楼房设计，而且江南的发展逐步向五象新区方向偏移，那里早已是城中村，即使改建也是会造成恶劣的环境问题，实不是理想居住地方。还不如买台湾街那，成规模了，价格比较合适。如果荣耀江南在6800-7000，可以谨慎考虑。本人发表的只是个人见解，希望不对之处还请包涵指正。

燃气初装费不收了！！不知道荣耀江南收不收，给个确切的答复啊··········

回4L荣耀江南的燃气初装不收，前两天我也去了躺售楼部，100平以上的三房都是向北的，大部分如LZ所说，但是12号的90平户型是东南向，既可看江（虽然只有一点点）又是不西晒的。回迁户的80平是西南向也就是被西晒的。3栋楼对比的话比较好的就是90平户型的位置是很好的既不近海鲜市场又离南塘稍微远点（我在南塘做过也在住了好几年风向很少吹向江边这一面），但是只有60套左右也就是1/5。再说产权为题，没有哪个楼盘是正好给你够70年产权的，要地审批下来都要3-5年了，这边还有回迁户问题你懂的。最后说价格确实偏高了，我之前还抱有挺大希望的，售楼部说是7300，但是到了开盘那天肯定不止7300。哎买个房还真难。

据我考察，周边都是大片待改造的旧房居多，估计10年内周边都是建设工地，也即入住10年内环境都不可能改变。周边城中村，秩序混乱，后面的污水沟何时盖上不详？饶头岭的南宁糖业旧厂房的锅炉似乎还呼呼作响。即便南塘搬迁，其职工宿舍区也是80--90年代的旧房，也都是列入改造对象。没有什么绿地，整个楼盘容积率太高（6.0以上），这样的环境，老人小孩下楼走动没有去处，唯一可去的就是江边，但你若走出江南大道凌铁桥没有人行阶梯可供上下，需要跨过江南大道，面对车水马龙的汽车大道是不便的。总之，那地方不好住，房价太高，刚需都不好。

同意10楼看法，作为涨幅空间有限，江南房产能的不多，以白沙大道以南为主，而荣耀江南已经成为老城区，改造难并且慢长，不适合居住和，三思啊

容积率太高！！！！！！！！！！！！居住压抑，挡光线！

我也去看，好失望啊，周边环境烂不说，房子也建很没水平

http://nn.loupan.com/html/news/201312/1072036.html 二轮预约，看来不妙，该不该买······

我不会考虑这种烂盘的