主题：贷款技巧：房贷提前还款要算好帐

目前银行的主要房贷提前还款方式有：一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，缩短期限。各种方式各具特点，贷款人是否要房贷提前还款，需综合考虑。

第一、一次性还清。全部还清贷款，这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算，也对还贷人的经济要求最高。

第二、月供不变压缩期限。如果先还款10万元，选择保持月供水平不变，即每月还2917.69元，而贷款期限就相应缩短为9年，今后应付出的总利息将为70212.33元，其按揭贷款的利息总额为76955.01元，利息减少了98229.61元。

第三、减少月供，保持还款期限。如果先还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年8个月，由此每月还款金额为2072.16元，其月供水平相应减少为845.53元，这样今后的总利息支出为119628.36元，其按揭贷款的利息总额为126371.04元，利息减少了48813.58元。

第四、月供、期限双减。如果提前还款10万元，再将其余贷款的还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，那么月供为2697.48元，相应减少220.21元，这样今后的利息支出为78625.25元，其按揭贷款的利息总额为85367.93元，利息减少了89816.69元。

第五、增加月供，挤压期限。如果提前还款10万元，将其余贷款还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供会相应增加到3197.97元，这样今后的利息支出为61933.27元，其按揭贷款的利息总额为68675.95元，利息减少了106508.67元。

大家在进行房贷提前还款时，一定要综合考虑这几种还款方式，为自己做出最正确的选择。

等额本金还款最省钱
银行最主要的房贷还款方式有三种，一是等额本息还款；二是等额本金还款；除此之外，还有固定利率房贷。固定利率房贷，虽然看起来要比其他两种方式更好，可是实际上，固定利率房贷操作性较差。

气球贷最省息
房贷省钱除了房贷还款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。在相同的金额和相同贷款年限下，付出利息最少，最省钱的是气球贷。气球贷最大的特点就是长贷短供，也算是双周供的衍生房贷产品。

双周供最快还贷
双周供是较早推出的一种房贷产品，基于提前偿还本金，以减少利息的方式。贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。