主题：南宁一周楼市:住宅发力齐冲年中 商务市场再获大捷

南宁一周市场情况综述 

本周南宁发布关于住房公积金的新政，主要内容为提高公积金贷款部分的月还款比例，意在提高资金使用效率，就目前南宁市贷款结构而言，受影响人群比例不大。

土地方面，本周流挂1个地块，该地块位于邕宁区的地块由于区位条件不成熟及需建成限价房等条件，导致无人竞拍而流挂；成交的2个地块，1块江南区近300亩地块位于经开区核心位置，被广西汇东投资发展有限公司拿下，未来或将与临近的汇东项目照相辉映，进一步奠定开发商在南宁的地位；另1块则属于本年度最为关注的地块，位于朝阳路上，与原万达广场仅一路之隔，其商业价值不言而喻，经过多轮竞拍，最终由南宁市财盛房地产开发有限责任公司成交，成为本年度目前为止成交单价最高的地块。

本周为2013年年中最后一周，住宅市场集中爆发，共有10个项目进行公开推售，各开发商均想争取最好成绩迎接上半年度的总结。推售楼盘分布在四大主力城区，产品结构丰富，满足市场上各种需求，价格相对片区较低或者形象较好的项目销售成绩较好，侧面反映出目前市场上客户对价格敏感度仍较高，追求性价比心态较重，其中兴宁区品牌开发商推出近千套房源，均为N+N户型，持续受到追捧，销售成绩逾九成。

商务市场本周也有1个项目进行推售，该项目由国内品牌开发商打造，推出整栋5A甲级写字楼共814套，由于该项目品牌知名度与地理位置优越，在价格稍涨的情况下，开盘当天销售六成近500套房源，其中高楼层为整层购买为主，侧面反映商务市场的投资需求仍存。

南宁住宅市场供求总体情况

简评：

为做好年中6月份最后一周的销售冲刺，本周住宅市场迎来2013年至今推货高峰，共有10个楼盘推新，推出2500余套房源，销售2000余套，整体销售战绩可观。推货楼盘中，青秀区和江南区唱主角，各占4个，西乡塘区和兴宁区各1个。

青秀区推货集中在凤岭板块，推出700余套房源，整体销售达八成。其中凤岭北的一个综合体楼盘首次推出住宅新品，以N+N的大面积改善户型为主，面积在118-191㎡左右，首次开盘采取低价入市营销策略，折后均价在8500元/㎡,在片区价格有竞争优势，当天开盘销售九成，销售成绩较好。

江南区推货集中在沙井富宁板块和壮锦板块，其中位于五一路的首个江南精装楼盘是进行最后一次开盘，推出N+1刚需产品，独栋单元，宽楼间距，价格与上期持平，开盘当天现场火爆，推出货量售罄。位于壮锦板块的百亩社区是首期开盘，推出N+N增值户型，产品赠送面积大，且以5400元/㎡成交，价格在片区相对较低，销售战况较快，达95%。

兴宁区推货楼盘位于明秀路，属大规模社区，由广西品牌开发商打造。本期共推出近千套N+1刚需户型，赠送面积大，实用性高，且地段较好。该楼盘从今年1月开始预约蓄客，储客时间较长，成交均价6500元/㎡,价格较上期上涨幅度不高。开盘当天引来千人到场抢购，成功销售800余套，销售战绩较理想。

南宁商务市场供求总体情况