主题：南宁房价“涨声”不息 刚需很受伤

2013年，依然是调控之年，但调控力度并未如预期加大，效果显然已经弱化，房价“涨声”再起。事实也证明，在地王频出，货币超发，通胀预期强烈的今天，刚需其实没有更多的其他选择，买房行动就在当下。

6月3日，中国指数研究院发布2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%；同比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。

报告称，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，价格环比下跌的城市减少2个，跌幅1%以上的有4个；而环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的43个，较上月增加3个。百城房价同比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。

总体来看，5月100个城市的住宅平均价格环比涨幅缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。

与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

5月百城住宅均价：

环比涨0.81%

同比涨6.90%

调控误伤刚需

“我现在手上有不少闲钱，就想找个安稳的投资渠道，以期实现保值、增值。”生意人陈先生说，限购之后，住宅投资之路被封堵，只好到处寻找值得投资的商铺、写字楼等。

新一轮调控以抑制投资需求为主，限制了一大批实力买家，相对有效地控制了房地产市场。然而，相比有闲钱的投资投机者，刚需并没好过多少，因为楼市调控始终将利剑对准交易环节，调控的力度越大，交易的成本越大，这意味着对买家的伤害也越大，而所有的刚需都是买家。

“又限购，又限贷的，不仅买房的机会少了，成本也越来越高，买房真是越来越难了。”作为刚需，刘先生深有感触，他早已经有买房的想法，但一直寄希望于调控能把房价降下来，结果却发现，调控不仅抬高了买房门槛，房价也没有如愿下降，这让他感到很受伤。

“国五条”出台后，“20%个税”一度引起轩然大波。有评论认为，如果该新规实施，将逼迫不少刚需放弃购买二手房，而涌入新开楼盘，中长期将冲高新房价格。而二手房价，也将跟随一手房的行情起伏。在新房市场看涨之后，二手房也必然紧跟其后。因此，那些因新政而观望的住房刚需，则成为自始至终的受害者。

“国五条”出台后，“20%个税”一度引起轩然大波。有评论认为，如果该新规实施，将逼迫不少刚需放弃购买二手房，而涌入新开楼盘，中长期将冲高新房价格。而二手房价，也将跟随一手房的行情起伏。在新房市场看涨之后，二手房也必然紧跟其后。因此，那些因新政而观望的住房刚需，则成为自始至终的受害者。