投资客们，老板们。土豪们。ladies and 乡亲们~
你们造如何挑选写字楼吗？
如何选择适合自己的写字楼,应该是很多投资者十分纠集的问题。楼主根据从事了几年房地产行业想与大家一起探讨一下如何选择写字楼。
首先,我们需要想明白自己需要什么样的写字楼。对于有些国际名牌企业来讲,他们需要的第一是地标,第二还是地标,第三还是地标。最好的地段最显眼的建筑是这些品牌公司的不二选择,价格对这些公司来讲永远是房在在第二位甚至第三位考虑的问题。而我们大量的投资者,则选择写字楼就复杂的多,既要考虑地段,又有考虑价格,还要考虑内部结构,车位配比,电梯配置,得房率高低,物管费用,租金收入水平,区域升值潜力等等。简单来说,这些因素构成了写字楼的性价比。这些投资者需要思考的就是如何选择性价比适合自己的写字楼。那么,如何确定写字楼的性价比呢?
现在有许多写字楼的开发商为了卖掉房子,经常是把自己的楼盘说的天花乱坠,什么超5A级啦,层高超高啦,地铁上盖物业啦等等,其实在我们专业人士看来,一切都得靠数据说话,数据不会骗人。比如有些开发商说自己的电梯配比某某区域第一,其实我们只需要把他们提供的电梯服务的建筑面积除以电梯数量就可以明白开发商是否撒谎。
车位配比也是投资者普遍关心的问题,这些写字楼,虽然地段很好,但是由于地下车位配比很低,即使租金不高,也很难成为投资者的首选和租赁者的首选。一般来讲,写字楼的车位配比应该达到成都市规划局规定每100平米配0.8个车位,低于这个配比,对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。
吼吼，我这么说，你们都晓得了吗？有什么不同意见的大家都说出来吧~~
呕心沥血的大作，瞻仰啦！
你们造如何挑选写字楼吗？
如何选择适合自己的写字楼,应该是很多投资者十分纠集的问题。楼主根据从事了几年房地产行业想与大家一起探讨一下如何选择写字楼。
车位配比也是投资者普遍关心的问题,这些写字楼,虽然地段很好,但是由于地下车位配比很低,即使租金不高,也很难成为投资者的首选和租赁者的首选。一般来讲,写字楼的车位配比应该达到成都市规划局规定每100平米配0.8个车位,低于这个配比,对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。