拆迁回置户为什么不能办理提取公积金？
售楼部相关人员巧妙回答：按政策不能办理！按什么政策呢？他们不作回应。
本人是拆迁户，被拆迁的房子是首套房，也是迄今为止唯一一套拥有全产权和房产证的房子。我在南宁市住房公积金有40多万余额，回置“虹桥湾”时，按拆迁安置补偿协议及有关补充条款，应补充18万多元及其它费用，便可拥有一套合法合规的新房。按现行公积金提取政策，我是完全符合提取条件的。
那为什么不能提取公积金呢？公积金管理回应，要有房管部门出具的“登记备案”，没有“登记备案”证明，公积金就不能提取！
何谓“登记备案”呢？对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
购房合同登记备案收费吗?办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
.未及时办理合同备案有哪些风险?
购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。
法律规定的备案期
被拆迁人应当在搬迁前向市房地产主管部门交回被拆迁房屋的房地产权证，市房地产主管部门应当予以注销。
实行产权调换的，拆迁人应当为被拆迁人办理所调换房屋的产权登记手续。市房地产主管部门应当自收到申请之日起三十日内给予办理。
第十三条拆迁补偿、安置协议订立后，可向公证机关办理公证，并将协议送市房屋拆迁主管部门备案。
第十八条 市房屋拆迁主管部门应建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理，凡市房屋拆迁主管部门立档需要的资料，各有关单位应当积极提供。
第十九条拆迁完成后，拆迁人必须持建设项目计划批准文件、建设用地规划许可证、旧区房地产开发项目批准书、土地使用意见书、房屋拆迁许可证等有关证件同被拆迁人到市房产管理部门办理房屋产权的备案、注销、转移、变更、新增登记手续。土地使用权需要变更的，必须经市土地管理部门办理土地使用权变更手续。
办理房屋产权登记所需的费用，因拆迁需要重新办理的，由拆迁人负担，原未办理现因拆迁需要补办的，由被拆迁人负担。
《南宁市商品房买卖合同》
第十七条 合同登记备案、预告登记和房屋权登记的约定。
1、属于商品房预售的，本合同签订后_______日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。
物权法
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家的自然资源，权可以不登记。第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、法规规定。第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
总之一句话，回置户的房产未经房产部门登记备案所取得的房产证是不受法律的认可和保护的。换言之，任何不动产（房产）未经主管部门登记备案，都是违规违法的。今后若受侵害，法律不保护，个人自负。
不受法律保护的房产，你能变卖，转让、出租、继承吗？你能贷款、抵押、提取公积金吗？样样不行！你只能提心吊胆的暂住而已，你的房产很可能在某一天被七八个或几十个人同时拥有该房产证的人与你分亨，那时再明了“登记备案”的重要性时为时已晚。你吐血吧！现在知道了，你应该有所行动。维权吧，我的拆迁回置户的父老兄弟姐妹们。
我不要小产权房，还我全产权房！！！浩天要为我的房产“登记备案”负全部责任！！！
没有为我房产“登记备案”，那我的原房产证呢？（40多户）拆迁户的原房产证是否注销？还是拿去银行抵押贷款，让我们拆迁户们无辜背负百万或千万贷款债务？！开发商浩天公司请在三天内回复我的问题！
虹桥湾小区2栋3003拆迁回置户户主发
立此贴，只为维权！
拆迁回置户为什么不能办理提取公积金？
售楼部相关人员巧妙回答：按政策不能办理！按什么政策呢？他们不作回应。
本人是拆迁户，被拆迁的房子是首套房，也是迄今为止唯一一套拥有全产权和房产证的房子。我在南宁市住房公积金有40多万余额，回置“虹桥湾”时，按拆迁安置补偿协议及有关补充条款，应补充18万多元及其它费用，便可拥有一套合法合规的新房。按现行公积金提取政策，我是完全符合提取条件的。
那为什么不能提取公积金呢？公积金管理回应，要有房管部门出具的“登记备案”，没有“登记备案”证明，公积金就不能提取！
何谓“登记备案”呢？对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
购房合同登记备案收费吗?办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
.未及时办理合同备案有哪些风险?
购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。
法律规定的备案期
被拆迁人应当在搬迁前向市房地产主管部门交回被拆迁房屋的房地产权证，市房地产主管部门应当予以注销。
实行产权调换的，拆迁人应当为被拆迁人办理所调换房屋的产权登记手续。市房地产主管部门应当自收到申请之日起三十日内给予办理。
第十三条拆迁补偿、安置协议订立后，可向公证机关办理公证，并将协议送市房屋拆迁主管部门备案。
第十八条 市房屋拆迁主管部门应建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理，凡市房屋拆迁主管部门立档需要的资料，各有关单位应当积极提供。
第十九条拆迁完成后，拆迁人必须持建设项目计划批准文件、建设用地规划许可证、旧区房地产开发项目批准书、土地使用意见书、房屋拆迁许可证等有关证件同被拆迁人到市房产管理部门办理房屋产权的备案、注销、转移、变更、新增登记手续。土地使用权需要变更的，必须经市土地管理部门办理土地使用权变更手续。
办理房屋产权登记所需的费用，因拆迁需要重新办理的，由拆迁人负担，原未办理现因拆迁需要补办的，由被拆迁人负担。
《南宁市商品房买卖合同》
第十七条 合同登记备案、预告登记和房屋权登记的约定。
1、属于商品房预售的，本合同签订后_______日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。
物权法
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家的自然资源，权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、法规规定。
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
总之一句话，回置户的房产未经房产部门登记备案所取得的房产证是不受法律的认可和保护的。换言之，任何不动产（房产）未经主管部门登记备案，都是违规违法的。今后若受侵害，法律不保护，个人自负。
不受法律保护的房产，你能变卖，转让、出租、继承吗？你能贷款、抵押、提取公积金吗？样样不行！你只能提心吊胆的暂住而已，你的房产很可能在某一天被七八个或几十个人同时拥有该房产证的人与你分亨，那时再明了“登记备案”的重要性时为时已晚。你吐血吧！现在知道了，你应该有所行动。维权吧，我的拆迁回置户的父老兄弟姐妹们。
我不要小产权房，还我全产权房！！！浩天要为我的房产“登记备案”负全部责任！！！
没有为我房产“登记备案”，那我的原房产证呢？（40多户）拆迁户的原房产证是否注销？还是拿去银行抵押贷款，让我们拆迁户们无辜背负百万或千万贷款债务？！开发商浩天公司请在三天内回复我的问题！
虹桥湾小区2栋3003拆迁回置户户主发