主题：鲁班路地块明日出嫁，看土地状况花落谁家。

7月南宁刚拍出8933元/平方米的楼面价地王后，8月23日，又将有3幅地块走向拍卖席。除了龙岗212亩地块外，同在当日拍卖的高新区、相思湖两幅地块规模都未达到20亩，且一幅靠近广西大学，一幅临近广西民族大学。如果说，对大多数房企而言，龙岗地块门槛过高、开发时间过长，那么西乡塘两幅小地块，或能满足他们的需求。

◎地块档案

地块编号土地位置实际用地面积土地用途容积率建筑密度绿地率起始价竞买保证金GC2013-049高新区大学路北面、鲁班路东面18.852亩城镇住宅、批发零售＞4.5且≤5.5＞25%且≤32%≥35%947万元/亩3500万元GC2013-050大学西路以北、鹏飞路西侧13.375亩城镇住宅、批发零售＞3.0且≤5.0＞20%且≤30%≥35%444万元/亩1000万元。

高新区GC2013-049地块

◎地块情况分析

处学府高地，可快速开发

GC2013-049地块位于大学路与鲁班路交汇处，靠近广西大学一侧，临近南宁地铁1号线的站点。记者看到，地块目前表面已基本平整。2012年7月24日，与GC2013-049隔路相望的GC2012-45地块以拍卖形式出让，被广源地产以单价1370万元/亩，楼面价3736元/平方米摘得，现已定名为“广源鲁班1号”，并计划于今年底上市。目前，GC2013-049地块旁在售项目有红日学府和裕丰·荔园，主力价6900~7400元/平方米。

目前，地块周围配套设施已相当成熟，广西大学、广西大学附属中学、南宁市动物园、心圩江公园、广西医科大学第二附属医院、南城百货等都可在5~10分钟车程到达，可满足上学、购物、娱乐、休闲等需求。

地块所处区域配套成熟、人口密度大的学府板块，加上地块自身规模小，适合开发商快速开发、快速销售，且地块临鲁班路沿街面较长，商业价值较高。

由于该地块所属片区已是较成熟的住宅商业区，以及地铁开通的日益临近，相信此地块能吸引较多开发商的关注。预计成交价格1150万~1500万元/亩，楼面地价3153~4100元/平方米。

相思湖新区GC2013-050地块

◎地块情况分析

毗邻民大，环境宜居

GC2013-050地块相当方正，位于相思湖新区大学西路，处于主干道上，沿大学西路直接前往，过了大学鹏飞路口约100米，便能看到该地块。目前地块表面平整，部分有杂草。地块行车5分钟的距离的范围内，有骋望·怡憬湾以及骋望·领尚颂等在售楼盘。周边还有骋望·剑桥郡、荣和·邕江悦府等项目，楼市关注度逐渐提升。

周边临近地铁1号线鹏飞站，有西乡塘客运站，公交站点有58路、804路、805路，周边有广西民族大学、南宁八中相思湖校区、南宁外国语学校、相思湖公园、罗文农贸市场等。

近几年，随着相思湖新区建设力度加大，楼盘数量增多，以及地铁1号线等城市利好带动，区域地块关注度越来越高，成为拿地热门区域，地价也不断刷新。在今年5月份的首拍中，该地块南面靠近邕江的地块以850万元/亩的价格花落深圳润豪置业有限公司，成为相思湖新区单价地王，楼面地价也达3643元/平方米。而此次即将推出的地块，虽然没有一线江景，但毗邻广西民族大学西校区，周边有多个高品质社区在售或即将推出，环境宜居。

◎机构测评

广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

GC2013-050地块附近路网发达，周边大学林立，临近相思湖公园，靠近地铁口，处在规划的相思湖CBD核心区，发展潜力巨大。地块方正，接挨大学西路，有较大的沿街面，利于楼栋的设置。该地块处在相思湖板块核心区域，预计能吸引较多开发商关注。由于地块具有较大的商业价值，预计成交价格为800万~1100万元/亩，楼面地价2400~3300元/平方米。

23日南宁迎来今年第3场土地拍卖会，南宁将有3宗商住地块走向拍卖席进行拍卖，分别为邕宁区江湾路南侧212亩地块，大学鲁班路约19亩地块和大学鹏飞路西侧13亩地块。西乡塘区2宗地块面积较小，目前地块所处位置优越，均被房企看好。龙岗212亩地块尤为市场关注，该地块可谓是命途多舛，在2011年两度流拍后，去年成功出让，最终又惨遭退地的命运，23日其第四次“整妆待嫁”。

23日南宁土地拍卖会将在明园新都举行，届时搜房网将会全程关注进行报道，详情关注搜房网。

GC2013-049

地址：高新区大学路北面、鲁班路东面

占地：18.852亩

性质:住宅70年商业40年

容积率：＞4.5且≤5.5

起拍价：947万元/亩

保证金:3500万元

分析：地块位于大学路与鲁班路交汇处，靠近广西大学一侧，临近南宁地铁1号线的站点，地块周围配套设施成熟，市场认可度高，抢地激烈程度不言而喻。