主题：“单位土地吸纳房地产投资”的地区差异在逐渐拉开档次

对银行而言，了解评估房地产企业资金需求真实性，是规避房地产信贷风险的重要保障。不同地区土地吸纳房地产投资差异性，可以“单位土地吸纳房地产投资”指标衡量。

对银行而言，了解评估房地产企业资金需求真实性，是规避房地产信贷风险的重要保障。不同地区土地吸纳房地产投资差异性，可以“单位土地吸纳房地产投资”指标衡量。

从省市指标值看，各地差异在拉开档次。2007年，房地产投资额/土地购置面积之比，除上海、北京过万(指万元/平方米，下同)外，其他省区市均在万元以下。

但在2012年，仅渝、甘等9省区市仍在万元以下，其余23个省区市中：京、沪分别超过9万和7万，津、浙、川过3万，陕、桂、粤、闽过2万，苏、蒙等过1万，各地差异已逐渐拉开档次。

居住用地需求增长快于商办用地

从土地市场的用途结构角度看，2012年居住用地即住宅用地需求明显大于商业办公用地(以下简称“商办用地”)需求，表现为住宅用地价格上涨，商办用地价格下降。

2012年300个城市住宅用地平均楼面均价为1347元/平方米，同比上涨7%。同期，商办用地平均价格为1215元/平方米，同比下降15%。

4、各地所推地块质量呈下降趋势

土地所处位置及周边环境、配套设施等，决定土地质量，并决定市场认可度。2009年以来，因优质土地资源日渐稀缺，政府所推土地质量呈下降趋势，表现为住宅和商办用地的“推出-成交比”不断降低，从2009年的80%水平降至2012年的70%水平。

同时，表明土地受欢迎程度的溢价率也在不断降低，宅地溢价率从2009年的50%左右降至2012年10%。