主题：调控细则影响：市场短期成交量及房价会明显回落

地方版调控细则依法业内广泛热议，那么，政策出台之后将对房地产市场产生怎样的影响？上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示，随着京沪等地“国五条”细则的出台，二、三季度的房地产市场必然会发生成交变化，并预计今年房价的整体走势会趋于温和。

链家地产副总裁林倩认为，“国五条”在去年市场持续回暖，量价上行的背景下出台，延续了以往调控思路，通过收紧个税、限制本地单身购房、提高二套首付比例来限制投资性需求入市，或能改变投资性购房者的长期预期。其中，个税及单身限购的新政策将会明显影响未来的市场需求。预计新政执行后，成交量会明显回落。

牛凤瑞则认为，从政策短期效应分析，将对楼市成交量和房价形成打压，对当前热起来的市场起到降温作用。但是，政策将一些购买力群体排除在外，没有达到将购房需求最终释放的目的，“从长期看，尽管政策的初衷是好的，市场在未来某个时段可能会再度爆发。”

国五条落地，房价能“落地”吗？

惦记已久的国五条京沪粤细化方案，到3月底终于悉数出台。由此，那些统属“惦记者”的涉房人群一下子分化成了期盼者、忐忑者、失望者、喜悦者等各色人士。这如同猛一揭开几口沸腾的热锅，锅里有的是诱人的馒头、有的是清水、有的是浑汤。当然，也有些人扑到锅台前时，热气腾腾，什么也没有看清。

据笔者审视，北京细则的最大看点莫过于单身不能买第二套房；上海细则的最大看点是“贷不至三”，第三套就不给房贷了；广东细则第一个出台，内容却是老调重弹，把国家政策“复印”了一遍，没有看点。如果调侃一句的话，北京细则瞄准“单身”，上海细则瞄准“小三”，广东抢了个“第一”，细则还是“原配”。

京沪粤三地作为房市的排头兵，过去一直是房价上涨的引领者。调控当前，则期望它们成为房价稳定甚或适度回落的带头者。因此，京沪粤细则以何面目示人，世人关注，各地政府关注，中央政府也不能不关注。

严肃一点说，国五条如何落地，不只是一个经济问题，也渗透着各地的责任态度，包含着担当精神，反映着大局意识。遵循国五条精神，结合本地实际情况，制定出行之有效的细则，这是一种积极态度，体现出为中央分忧的大局意识，为普通百姓着想的民生情怀。轻描淡写地转发，避重就轻地阐释，是没有担当精神的表现，是地方财政保护主义的狭隘，如此“细则”对当地近乎疯狂的房价能产生怎样的效应，已可想而知。

随着尘埃落定，国五条出台后的吵吵嚷嚷将逐渐平息，交易大厅里一度人山人海的奇观将盛景不再，中介机构忙忙碌碌的身影也或将变得安静。但房价又如何呢？从地方细则里似乎看不到多少比国五条更亮一些的曙光，有的细则似乎还有“跑光”的嫌疑。此前备受关注的“出售自有住房依法严格征收20%个人所得税”，具体如何用技术手段保障落实，仍未得到明确。

实践是检验真理的唯一标准，房价是检验地方细则的唯一尺码。我们拭目以待，并热切期盼着调控产生实效。在此，笔者真诚地提醒那些对房价有持续上涨期待的地方政府和人们，如果房价控不住，它涨到不能承受之高时，必有崩盘的一天，天下没有只涨不跌的道理，这也是经济规律。