主题：【每日楼市话题】房地产进入直接融资时代 直接融资占比超四成

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房地产直接融资资金总额8年间增长6.5倍，所占比重已经由2004年的30%上升至2012年的40.5%—这是日前由住建部政策研究与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》所给出的数据。

今年以来，得益于房地产市场的回暖，房地产集合信托地位比较明显。据用益信托工作室不完全统计，9月份房地产领域共成立60款信托产品，募集资金174.86亿元，占总成立规模的34.78%，比上个月下降4.31%。当月房地产信托成立规模稳居首位，占比要远远超过去年的22%－23%。

除信托外，房地产基金也在加速发展。据了解，2008年至2010年间，国内房地产私募基金发展比较缓慢，仅有20多支基金、100亿元左右的市场规模。2011年和2012年，该领域新募基金数飙升，分别达到97支和63支，募集规模为712亿和370亿元。

高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要方向。

分析：

住建部政策研究主任秦虹:目前房地产行业已经进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

高和资本董事长苏鑫:进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要方向。

今日话题：

1, 您认为房地产领域会成为信托资金的主要方向吗？

2，您觉得造成房地产直接融资比例上升的根本原因是什么？

3，您觉得多元化的市场融资方式对于房地产而言有着怎样的影响？

所以这是一个大的蓄水池，国家不会轻易调控让它坍塌下去的

因为信贷从严，才在这里打开缺口？

房价还是涨啊涨啊

发私募基金的危险程度比较高呢。

还是那句话，上帝让他亡他必先

直接融资比从银行手里拿钱方便多了吧，开发成本也低？

尼玛 ，太专业了看不懂

房地产领域成为信托资金主要方向，房价还会跌吗？还会跌吗？开玩笑嘛？

喊着要给大家降房价的是最不希望房价跌下来的！