主题：房子的70年产权真的有那么重要吗？给德利的各位业主科普一下下

总是有人问：

我的房子产权是70年的，产权到期了之后房子怎么办？

 是不是就要上交给国家了？有赔偿吗？

房子就真的归国家所有了吗？

 一般的公寓产权是40年，自己住几年，出租几年，等到最后想要卖的时候产权年限只剩十几二十年？会有人买吗？

网友们也算幽默了，确实啊，一般的房子是住不到70年的。很多网友担心房子从开发商拿地开始到装修好住进去已经有好几年了，假如开发商囤地又多耗了几年，住进去就只剩60年了，岂不是亏了？！

来说说这个“房屋产权”的含义：

按照产权的类别来说的话，分为“大产权”和“小产权”，我们现在城市里一般按照正常拿地、拿预售证、销售程序走的都是大产权房，小产权房一般出现在农村，归集体所有，这种房子一般是不可以进行买卖的。

具体区别如下：

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，

产权年限具体分为两个：一个是土地使用权，一个是房屋所有权；

土地使用权：按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。

房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。所以说土地使用权的年限决定了产权的年限，一般住宅为70年。

如果房屋产权到期房子还在，当然你也还在的情况下，只是要补交土地税。房屋产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房屋产权70年从开发商开始盖房就开始算。

这就会出现一个问题，这两个时间一般不会同一时间到期，一般土地使用权会先于房屋产权结束，这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

说了一堆，是不是脑子有点乱了？总结一句，房产证的说法也是改革开放之后才有的，也就是说，最早一批拥有房产证的业主们到现在也只有30多年，离70年还差很远。到现在没有明文规定产权到期后具体的做法。话说回来了，很少有房子会到70年的，估计已经是危房了吧！那个时候不用咱们自个儿担心，政府会先帮你考虑的。