主题：楼市调控十年 成交量冷暖左右当地政府微调标准

从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“新国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。从十年四轮的调控进程能够清楚地看到，楼市的调控作用很大程度上受制于当地政府的履行力度；房价走势影响了两级政府的博弈程度；成交量冷暖则左右了当地政府的微调标准。而2013年的中国房地产市场，仍然将在中央和地方两级政府的博弈中持续前行。

●2005年 首付比例提高 新老国八条

调控内容：2005年3月，房贷优惠政策取消，个人房贷首付比例从20%上调到30%。

2005年3月，国八条出台 (老国八条)，高度重视稳定住房价格，稳房价不力要问责地方政府负责人，着力增加普通商品房、经适房和廉租房供给。

2005年5月，调控加强、细则出台(新国八条)，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

当年全国住宅均价 3010元/m2

●2013年 新国五条

调控内容：2013年3月1日，新国五条细则出台。