主题：买房置业家长最关心教育 选好学区房提高学习效率

学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一处属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

买学区房要做好“放长线”的准备

购买学区房最好不要在高峰期扎堆，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，“放长线”淘房。

买学区房一定要提早，最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要到快入学了，才风急火燎地去购买学区房。学区房比一般的二手房资源更稀缺，中间免不了一个“淘”的过程。选择学区房周边的正规中介，跟一名好的中介经纪人建立良好关系，这样一有好的学区房源就能第一时间得知信息。

学区房因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和学区房的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的学区房越贵。骆鸣建议家长在为孩子购买学区房时，最好一步到位，购买双学区房，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双学区房子，能买到就能一步到位了。

与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，学区房的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的学区房，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。

在二手房买卖过程中，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。因此，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。

还应注意的是，有些名校有规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。所以，如果原房主的孩子还在该校就读，新房主在一般情况下就无法让自己的孩子就读该校。当然，如果原房主的小孩已经毕业离开学校便没有问题。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的学校。因此，家长一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

有时候学校因为产权的问题经营不了了，大家在选择学区房的时候一定要认清这一点。

第二点，学区房教育质量的问题。很多学区房采取一种引进或者合作的方式，比如说我们引进上海一中、二中的学校资源，你过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校学区房这一块来做好。但是实际上有可能由于前面这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。

第三方面，可能存在生源的问题。现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3—5年内学校生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，现在新的一拨学生，学校就读完毕了，这个学校未来怎么来办？

第一，希望政府在规划这一方面多考虑教育资源在各个区域合理配置，应该配置什么学校？学校配置多大面积？到底什么样的状况？