主题：南宁二手房市场:房子贬值 是否引人烦108

[提要]对房子的估价，能折射出业主在不同时期的不同心态。在目前低迷的市场环境下，业主们是继续原价销售，还是抛售？近日，记者对邕城二手房市场进行了探访。

对房子的估价，能折射出业主在不同时期的不同心态。在目前低迷的市场环境下，业主们是继续原价销售，还是抛售？近日，记者对邕城二手房市场进行了探访。

探访

房价缩水，业主焦虑

日前，市民罗先生到某房产中介门店咨询时发现，自己在西湖东郡购置的一套高层单元，估价已悄然缩水，从2010年的8000元/平方米骤降至现在的5000元/平方米。罗先生十分懊恼地对记者说，当时他看好房地产市场，认为房价还会继续上涨，这才没有在房价升至高位时及时出手抛售。

无独有偶。近日，市民刘先生委托评估公司对自己在凤岭北蓝山上城购置的一套房产进行评估时，惊讶地发现，2010年咨询评估机构估价150万元的这套房子，现在竟然少了20多万元，只值120多万元了！

刘先生说：仅仅一年多时间，我这套房子就掉了这么多价，缩水也太严重了吧？心里总觉得亏得慌。

记者在东葛路、东盟国际商务区等部分二手门店走访发现，多数门店公布的销售价格并没有明显调整迹象，其中又以南宁市青秀区等成熟老城区的房价最为稳定。

原因

多种因素导致估价下调

对于房产评估价格下调的情况，广西万宇房地产评估公司评估师林义解释说：一部分房产业主对自己的房子期望过高，认为周围区域的楼盘能卖出高价，自己的房子也能卖出高价。其实这是对市场了解不够深入，导致判断不准所致。当然，对房产估价过高也是一个重要原因。

林义表示，在利好的市场环境下，房产会较快，但市场低迷时，房子价格难免迅速缩水。同时，房子转手还要考虑折旧，以及购买方的承受力等因素；还有周边环境也影响着房子的潜在价值。如房子周边的交通情况，绿化环境等等。还有房子自身的价值，如地理位置、户型、朝向、格局、年代等。因此，业主不仅要理性地看待房价，最为重要的是，要明白一个道理，即房子本身就是用来住人的，只有让房产回归居住属性，才会减少投机行为，最终令房价降至低位。

分析

业主主动调价刺激市场

辉煌置业广西公司副总经理刘喜分析认为，与去年年末成交低迷相比，今年头两个月，二手房交易相对活跃了许多。目前，南宁市的二手房价格已略有下调，部分业主主动，在一定程度上刺激了市场，令成交量有所回升；至于部分区域出现业主报盘价位下调比较严重的情况，可能是融资或个人情况需要所致。

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编辑：小宋