主题：2012年房产市场"稳"字当头 调控决心不变力度不减

年末岁尾，调控再次面临紧要关口，12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。

今年以来，在一系列调控措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市房价有涨有降但幅度不大，投机投资性需求得到抑制。

如果要用一个字，来描述2012年房地产市场，“稳”可谓首选。

从房价环比上涨的城市数量来看，根据国家统计局的数据，1到10月份，仅有两个月份，70个大中城市新建商品房环比价格上涨的城市数量过半。

其余8个月份，一半以上城市房价环比没有上涨，特别是前5个月，房价环比上涨的城市个数均未超过10个。

从房价环比上涨幅度来看，1月份，70个大中城市新建商品房全线停涨，其余月份最高涨幅均未超过0.7%。

值得注意的是，近期部分城市量价齐升势头明显，特别是土地市场高单价、高总价的地块次第出现，影响了整体市场购房者的预期。

调控成果仍不稳固

尽管房地产市场运行总体平稳，但是调控成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。

房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。

当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。特别是社会资金流动性宽裕，投资渠道不畅，社会资金投资房地产市场的冲动仍较强烈。