主题：A级住宅认定二十问

问：什么是A级住宅，有何意义？ 
答：凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅”。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。标识为 ，既是“A”字的变体，也代表住宅，中间一点代表住宅设备设施，其颜色为标准绿，象征着A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。
问：A级住宅认定的意义？
答：对消费者而言，性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅；对开发企业而言，可以按照科学的标准供应符合市场需求的住宅，同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任；对社会而言，通过推行性能认定制度，使住宅的生产科学化、标准化、信息化，推动住宅产业现代化，规范住宅市场。
问：推行住宅性能认定制度的依据有哪些？
答：第一，国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度”。
第二，国办发［1999］72号文件，提出“推动住宅产业现代化，提高住宅质量”的一个组成部分，文件要求要“重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。”
第三，建住房[1999]114号《商品住宅性能认定管理办法》。 
第四，建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》。
第五，建技[2004]72号《关于印发《建设事业技术政策纲要》的通知》。
问：A级住宅性能认定的内容有哪些方面？
答：将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五大性能来评审，包括适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。
问：A级住宅适用性能评定包括哪些方面？
答：住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个方面。 
问：A级住宅安全性能评定包括哪些方面？
答：住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个方面。
问：A级住宅耐久性能评定包括哪些内容？
答：住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个方面。
问：A级住宅的环境性能评定包括什么内容？
答：住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个方面。
问：A级住宅经济性能评定包括哪些内容？
答：住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个方面。
问：A级住宅的类别有哪些？
答：住宅性能按评审结果划分为A、B、C三大类。
A级住宅：含有★和☆的子项全部得分，且适用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，环境性能得分等于或高于150分，经济性能得分等于或高于90分，评为A级住宅。五大性能得分权重等于或高于60%分但低于72%分为1A级，得分权重等于或高于72%但低于85%为2A级，得分权重高于85%以上为3A级。
B级住宅：含有★的子项全部得分，总分等于或高于300分，但未达到A级住宅标准的，评为B级住宅。
C级住宅：含有★的子项中有一项或多项未能得分，或虽然含有★的子项全部得分，但总分低于300分的，评为C级住宅。
问：A级住宅评定的方法是什么？
答：根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序,由具备评审资格的多名专家进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。
问：是谁来组织实施性能认定管理、监督工作？
答：由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构，即建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督。
问：A级住宅申请性能认定的条件是什么？
答：开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规的新建住宅，有资格自愿申请。
问：什么样的住宅可以申请住宅性能认定？
答：所有的开发商均可以自愿申请对所开发住宅的性能认定。但依照建设部建住房[1999]114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅必须申请认定。
问：A级住宅性能认定的程序是什么？
答：分为预审、中期检查、终审三个阶段。
问：尚未建成的住宅小区可以申请性能认定吗？
答：可以申请性能预审，这样可以在专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才能有资格在住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的终审程序。
问：目前有些地区尚未有相应的机构，这时该如何申请？
答：当地尚未成立相应的认定机构时，可以直接向建设部住宅产业化促进中心申请认定。
问：A级住宅认定的结果如何体现？
答：除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还有颁发相应等级的认定证书和认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制作和管理。
问：A级住宅如何获得优先贷款服务？
答：根据建设部和中国工商银行的合作协议，A级住宅可以优先获得中国工商银行的开发贷款和按揭贷款服务。
问：A级住宅如何投保住宅质量保证保险？
答：可以凭借A级住宅的预审或终审批准文件或证书，向中国人民保险公司投保。