主题：从北方人的角度评瑞和二组团

广西人，在北京工作30余年，最近在瑞和买了房，国庆节回来本来是冲五象板块合景、绿地、宝能去的，但绿地开盘从号称5288变为88折后6488，一种上当受骗的感觉，转身就走，而五象一片荒芜没有人烟把我在北京时的对五象美好的印象一冲而光，看来五象没有5年时间是不可能摆脱大工地的帽子。到恒大看很满意，可10月7日开盘还要现场“抢”，而且没有时间了，假期已过要上班了，放弃。最后还是买了以前比较熟悉的瑞和。在签完合同后才大概看看瑞和二组团的环境，现在可以评评了。

一、优点

1、 2号线已经动工。预计完工2017，我预计南宁市再没有钱也不会把2号线整成烂尾的，我想2018一定可以通车。根据北京经验，一通房价就会上涨的，南宁人现在可能不能理解的魅力，因为南宁相对来说并不堵车，不过5年后就难说了，现在南宁人的生活水平和10年前的北京是有得比的。快通车是我买瑞和的主要原因。

2、 价格实惠。现在的价格抛开其他因素，与2年前区别不大（其他因素我后面会提到），相对来说性价比还是合适的。

3、 现房。二组团现在已经是现房了，买了就可以入住，比其他新盘提前2年入住，提前受益省2年房租（或将新房多出租2年），而且小区已经收尾，没有了工地的困扰。

4、 商业楼已快建成。目前仅有底商是远远不够的，口建成大商业才能有商业氛围，售楼部后面的商业楼会形成商业气候的。

二、缺点

1、 容积。瑞和的容积率2.3，但明眼人都看得出来容积率都给一组团占去了，二组团就提高容积率，地方小，就起高楼30层，因此二组团的容积率应该是4.5以上了。因此房价就不可能太高。

2、 公摊大，得房率低。G1户型得房率77%，已经是商品房的最低限了，更何况是大户型的楼盘（如果50-80平米的可能会达到75%），如此的高公摊而赠送面积又不大（和现在的新楼盘更不能比），因此房价就不可能太高。

3、 环境比一组团差。地方小，没有湖了，没有大草坪了，因此房价就不可能太高。

4、 户型比较鸡肋。G1户型表面看方方正正，南北有通透，但是仔细看，用北方人的角度是不可取的：阳台朝北，一年四季是见不到太阳的，想晒太阳或晒衣服那是奢望；而朝南的卫生间、厨房占据了最好的朝向，在北方，卫生间和厨房是必定放在朝向不好的北边的；只有主卧朝南，但超不过12点（02户型）阳光就会被前面G2户型全挡住，如果主卧飘窗宽一点或转角，就会好很多，另外G1户型几乎是四边独立，与其他无连接，这在北方也是大忌，因为冬天你不可能借助邻居抱团取暖，会很冷，需要取暖花费更多。G2户型很符合北方人的观点-面宽、客厅、主卧次卧朝阳，但不南北通透，不过我还有选择，我一定选G2——03号。

5、 大门口台阶太高。如果是老年人，进出小区比较麻烦，如果坐轮椅就更没有办法了，因此如果是老年人、如果要经常随身带一些东西，就会有的障碍。当然进小区有扶梯，但不保险呀，如果停电了，电梯坏了，那就惨了，而且出小区没有扶梯的。

先说这些吧，我是看到别人买G1 户型多，就跟风了，冷静下来研究楼座后，认为从北方人的角度肯定是3号位G2户型，这样冬天才能温暖过冬的，可是现在一切都晚了，只能保佑南宁的冬天不是很冷，不是我预期的那样。

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你放心 南宁的冬天你要吹电风扇的

 32

 是一口价的。

是32#楼吗？还是一个大工地呀，说年底铁定交房看来是不可能的了！