主题：6月南宁楼市“冒火” 成交明显升温

上周末南宁楼市迎来五一小长假之后的集中性爆发——瀚林新城、海华·东盟公馆、昌泰·鑫金绿洲、人和·莱茵花语、和居·邕江郡、云星·钱隆江南、大唐果、凤景湾、云星天御等9大楼盘开盘，与此同时，两大高端别墅盘盛天源墅、嘉和城天著同时举行产品发布会，相思湖畔新盘中海·御湖熙岸首次开放……两天时间近20个楼盘开盘或举行大型营销活动，拉开年中楼市“火热”攻势。

记者从上周开盘的9个楼盘看，各楼盘的推盘节奏、到访人气和成交量相比5月明显升温。

据宝创地产数据统计显示，价格主要集中在6000—7000元/平方米区间段，该价格区间段成交客户主要以刚需型客户为主。首次入市项目大唐果以及人和·莱茵花语均采取比同区域楼盘低价入市策略，为后期物业的价格上调预留空间。由于受到新项目低价入市的影响，南宁市整体均价环比呈现下降趋势。上周南宁楼市整体均价7996元/平方米，其余老盘开盘项目，价格较前一次开盘均略有上调，大部分项目价格上调幅度均较为保守，上调价格在300元/平方米以内。

一边是稳中渐涨的房价，一边是刚需“抢跑”楼盘。记者在多个楼盘的采访中发现，首次置业的年轻刚需群体为买婚房，改善型客户为升级换代成为目前主力的购房群体。

“我的天，人比我想的还多得多。”上周六在瀚林新城排长队购房的黄先生感慨道。当天，瀚林新城推出的88—99平方米三房受到购房者青睐，不到两小时的时间里，销控表上所剩房源已寥寥无几。

人和·莱茵花语一置业顾问告诉记者：“刚需盘因单价低，户型规模适中，加上开盘时能享受到的优惠，成交量自然不会差。”当天该盘的成交客户以兴宁区及青秀区的中青年客户为主。

据广西云星地产策划经理陈龙城透露，云星·钱隆江南的置业者多数是以自住型客户为主，也有少数是投资型。“我们价格较上期开盘均价提升100元左右，价格区间在6500—7200元/平方米。随着楼盘周边配套、江南的完善，价格今后还有可能会有提升。”

值得关注的是，上周开盘的9大楼盘除了瀚林新城以227套的推货量超过一次性推200套房外，其余楼盘的推货量主要集中在100至180套房之间，“小步快跑”“价格小幅上涨”将是今年南宁楼盘推盘的主基调

相关阅读：上周末南宁楼市多盘齐开 “6”字头刚需盘成交“火热” 搜房网

从6月14日-6月15日，南宁楼市多个楼盘开盘推新，据不完全统计，共有包括瀚林新城、云星钱隆江南、人和莱茵花语、大唐果、海华东盟公馆、凤景湾、和居邕江郡、昌泰鑫金绿洲等，同时，还有包括嘉和城天著、盛天源墅等别墅项目推出新品。不少楼盘都推出了优惠活动，而在成交上的表现也是可以用“火热”来形容。业内人士认为：“如此大规模的集中开盘，说明南宁市场的需求十分旺盛”。笔者了解到，上周开盘的十几个项目，有4个项目均是开盘即售罄，呈现出供不应求的局面。

中小户型迎合市场需求“6”字头为热销关键

本站现场工作人员了解到，在此之前，鲜有楼盘开盘，端午长假期间开盘推新的项目也是屈指可数。而上周末的多盘齐开，楼盘现场都是非常火爆，尤其是售罄的楼盘，基本属于区域内的热销盘。