主题：新政不影响刚需客出手 低总价商圈户型热卖

在新政持续作用下，房价走势并不十分明朗。有人坚信房价必定会跌，也有人认为小幅回调后，会引起高度反弹从而回归高房价。无论如何，在一片质疑声中，南宁楼市的观望情绪已日趋浓厚。但记者踩盘发现，尽管成交量有所下滑，但一些楼盘依然保持着一定的销售速度，价格亦十分坚挺。

新政不影响刚需客出手

记者在大嘉汇·东城看到，该项目的到访量并不少。项目置业顾问告诉记者，“在售85m2—87m2的灵活多变户型很适合首次置业的刚需客户群体，5500元∕m2的均格属于该片区较低的，自然会有不少人关注。”看房者谢先生表示，“市中心的房价都没有降价的迹象，太贵了买不起。这里离埌东中心区很近，价格在接受的范围，出入也方便，户型合心意就买了。”谢先生分析，新政影响最直接的是投资客，对购买首套自住房且套型建筑面积在90m2以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。而在房贷新政中，首次置业者是唯一“幸存受保护者”，首次购买90m2以下的户型，依然可以享受多重优惠。

投资客“瞄准”商圈住宅

“对于首次置业的购房者来说，低总价的小户型比较能让他们接受。”宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟说，“与大户型楼盘相比，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大等特点。对于首次置业的年轻人而言，小户型更容易出租或转卖出去，以便为将来的二次置业打下基础，成为众多置业者的首要考虑因素。”记者发现，在大嘉·汇东城的众多看房者中，很多人并不是首次置业。置业顾问告诉记者，“这里有一部分是项目的商场经营户购买的，也有一部分投资客。”

业内人认为，商圈住宅的特殊性本身就奠定了投资回报的稳固性，商业综合体的定位是其他产品不可复制的。在附近没有可类比的产品、价位的情况下，嗅觉敏锐的投资者肯定不会错过时机。