主题：中国“房价”制造了只涨不跌的神话，我们该何去何从？

昨日，上海某地产研究院发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发，此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现，而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注

报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。虽然成交量略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现；被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市则呈现逆袭势头，新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

没有理由质疑这篇报告的客观性，2012年底，各地的“地王”又纷纷登基，2013年初，各地的房价又全面走高，顺理成章。

当下楼市仅有的制动因素是限购令，这个限购令是与户口挂钩的，通俗讲，本地户口最多限两套；外地户籍最多限一套；这个限购令的制动效应很弱，“房氏家族”可以证明这一点，仅以“房姐”“房妺”为例，神木的“房姐”至少拥有4个户口，郑州的“房妺”全家4人都是双户口，不清楚全国潜在多少“一人多户口”，而清楚的是，以户口作为划线依据的限购令黄了。

当下楼市最强的驱动因素是城镇化，这个城镇化与曾经推升二三线城市房价的“小城镇战略”高度相似，与曾经让一线城市房价翻番的“城市群规划”一脉相承，城镇化红了，当下它正是各地“两会”的兴奋点，瞧瞧那些高谈阔论者，不是卖地的，就是卖房的。这个城镇化的驱动效应极强，它巩固了人们对于城市人口导入引起房价持续上涨的心理预期，这会让已经抢占先机的“房氏家族”做梦都笑出声音来，根据已经证实的信息，“房姐”在北京就囤下41套，“房妺”一家至少占了29套。

作为普通的老百姓，我们不能选择城镇化、也不能拒绝城镇化，但可以思考城镇化，越来越多的人自然而然会联想到，那些还没有暴露的“房氏家族”趁着城镇化由头高位套现以后，市场还能剩下多少内需可供运作？