主题：还清房贷名下无房也算首套，红日山湖不限购你们放心买吧~

这几天，新闻在线的热线接到了很多业主投诉同一个楼盘：南宁市红日山湖的房子，业主们有的交了定金，有的交了首付款，然后就没有然后了，一直签不了合同，跟开发商交涉还吃了“闭门羹”。

10月12号下午，在南宁市红日山湖楼盘的售楼部里，聚集了10多名前来申请退款的买房者，他们大多是去年到今年间，跟这个楼盘签订了认购协议书，但开发商却没有按照协议上约定的时间跟他们签订购房合同。这位施女士是今年三月份买的房子，交了30万的首付，当时售楼顾问称两三个月就可以签合同，但一直等到7月份，合同仍然签不了，无奈之下，施女士只好选择退款，开发商说退款可以，但得先填写一份特殊情况申请书。

【购房者代表 施女士：之后他就拿了一张表，特殊客户申请书，叫我这样子写，引导我怎么写退房申请，都是他引导我写的，写完之后我就得个复印件，然后他把我的这个我之前交的30万的收据，上面盖有红日（山湖）的印的，这些认购书的原件都收回去了。】

又是三个月过去了，施女士不但30万的首付款没拿到，签订退房协议的原件也被开发商收回去了。梁先生也是交了首付签不到合同，但他的遭遇更奇葩。

【购房者代表 梁先生：当时签认购协议的话当天是先付了三万块钱的定金，因为他那时候跟我说是要三天之内要交完首付款百分之三十，所以说过了两天我也过来这边交了一个百分之三十的首付，含定金在内。他们的置业顾问跟我说是为了避税，当时交钱那时候家人也觉得说为什么是要分两笔刷，因为有6万多块钱不是刷给他们红日山湖，是刷给另外一个公司，当时置业顾问给我的说法是为了避税。】

各种各样的遭遇，但同样结果都是签不了购房合同，大伙曾多次找开发商讨说法，但迟迟得不到答复。无奈之下，大家只好在销售劝导前来看房的顾客。

【现场声：我们是来退房的，不用考虑这里的房子，真的。如果没有问题我们会这么多人来退吗？三年前买了房子，到现在想签合同都签不了。】

这时候，一位自称销售经理的人拨打了一个电话。

【现场声：潘总啊，我是蓝玉啊，是这样子的，跟您反映一个事情，我们山湖这边有客户要退款，估计有一二十个这样子吧，说了，这边您也要汇报一下给上面的老总啊，要不然我们也处理不了这样的事情啊。嗯，好，拜拜，这样子，刚才我给我们上面的总监打电话，因为今天我们区的人都不上班，你们明天全部人都去区解决问题，告诉我的转达给你们，你们不信我也没办法。/明天多少点？/我们明天9点钟上班。就在我们前面区那里。】

【南宁红日山湖楼盘曝多种问题】购房者集体讨说法 开发商始终不答复

是真的满足业主要求，还是开发商再次念起“拖”字诀呢，销售经理说的能做到吗，来看记者的继续追踪。

第二天早上9点，按照头一天销售经理所说的时间和地点，记者以购房者身份来到了广西红日东升有限公司的区，一位自称董事长助理的男子接待了我们。

【现场声：我来我跟大家倾听大家的意见，给大家做个解释，大家要的东西如果我今天能给你答复，我给你答复，给不了答复的，我回去请示领导择日给你答复。】

大伙赶紧纷纷提出了自己的诉求。的购房者都一致要求开发商退还之前交付的购房款。而这一提到钱，这事又难办了。

【现场声：我们找到你了你还是说不能说话，还要请示，那你来干嘛？我们到底要经过多少次才得？/那是公司的运作方式 /（删除一段），听候我们通知。/我们每次来都是听候通知。】

大伙今天又是白跑一趟了，当记者表明身份，想到广西红日有限公司了解情况时，也遭到了百般阻拦。随后。记者通过电话联系上广西红日东升公司的董事长助理。

【广西红日东升有限公司 董事长助理 覃海光：这样吧，我还是不方便跟您介绍这里面的细节，该签合同我们会履行我们的责任和义务的。（删除一段）/你们签订了那个认购协议，你们不能按期履行你们也算是违约了啊 / 我这么理解啊，这个认购协议上并没有规定作为开发商来说，必须是哪一天跟他们签协议 ，以及不签协议法律责任是什么，里面只是约定了业主要在一定的时间内来签。】

题2：律师：开发商行为实属违规

那么开发商的行为是否合法呢？北京炜衡律师事务所的黄宇律师表示，虽然认购协议里没有写出开发商违约该如何赔偿，但开发商的行为显然已违规。

【北京炜衡律师事务所律师 黄宇：这个过程我们觉得开发商是存在一个违约的行为的。虽然在双方所签订的认购书里面并没有约定开发商违约的违约金，但是按照合同法的标准，我们认为至少作为业主来说，他应当可以拿得回自己所支付的定金或者是首付款的，其次他所支付的定金是具有担保性质的，有可能开发商要承担双倍的赔付定金的责任。】

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