主题：酷毙了？红日山湖首付6万起？看看经济学家怎么说？

之前有明折暗扣、送面积、送装修、送家电、送物业费，甚至商业地产还有回购等促销手段，可谓名目繁多。但现在开发商们又打出“垫首付”的口号来吸引年轻“刚需”们的眼球。红日山湖首付可以低至房屋总价的30%的60%，到半年后再还清首付的其余40%，两房低至6万首付，堪比周边乡镇的房价！那么开发商推出“垫首付”背后有何猫腻和风险呢？

首先，“垫首付”开发商并没为你掏过一分钱。比如在上海闵行区有一套原价在315万的房源，开发商将价格提高到450万，首付30%的135万元由开发商给消费者“减免”，剩余的70%，即315万元全部可从银行贷款，从而实现“零首付”或叫“垫首付”。这虽然在短期内减轻了购房者的资金周转压力，但实际购房成本不仅没有下降，购房者每月还款负担反而更加重了。

再者，不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。此外，开发商通过抬高房价，来替消费者“垫首付”的举动，在房价出现拐点期间未必会吸引多少消费者，因为大家都追涨不追跌，对缓解销售困境作用并不会太大，不过这样会增加银行的金融风险，所以一定要引起监管当局的足够重视。

最后，就算是开发商为消费者真的“垫首付”，充其量也只是无息贷款，购房者不应被眼前的利益冲昏头脑。因为双方经过商谈后决定，一般在2至3个月内购房者必须将“首付”还给开发商，如果是短期，可免利息，如果期限较长，则会考虑追加一些利息。所以“垫首付”只是一个“噱头”，过不了几天，待购房者上套后，开发商就要催促购房者还款。

所以友仔友女们，如果没有足够的资金支撑，这个垫首付的的烫山芋还是不要乱吃~

哦呵呵呵呵，这么点钱我都是一次过交完的

酷毙了！

 “垫首付”只是一个“噱头”，过不了几天，待购房者上套后，开发商就要催促购房者还款。

还是小心点

我喜欢的男孩子又交女朋友了，伤心！