主题：“金九银十”南宁楼市暗战或变实战

房价能降多少？什么时候才可以抄底买房？自房地产成为民生关注的焦点话题后，这样的提问就从未停止。唯一不同的是，2011年的大背景和在这个背景下产生的三方博弈——买卖双方以及购房者，三方都很纠结。

事实上，今年“金九”开局还算不错。虽然数据显示，“金九”首周仅两盘新开，成交不容乐观。但对于许多开发商而言，他们至少已经迈出了关键的一步——迅速积累人气。换句话而言，就在购房者手足无措之时，房企早已磨刀霍霍了。

观点①

楼市遭遇价格和品质双重考验

到目前为止，是否真能成就“金九”其实很难判断。因为“金九”的促成关键要看许多因素：比如国家政策、舆论导向、市场供给以及开发商的决心等等，综合考量这几方面的因素之后，才能给出一个相对中肯的市场判断。

我个人认为，如果是一个合适的产品，有一个合适的市场和合适的价格，那么市场是有的，“金九”要实现也并非难事。根据目前情况看来，8月南宁商品房成交上扬呈“化冰”趋势，这本身就是给传统的“金九”旺季传递一个信号。

抄底方面，个人认为“金九”倒是个机会，购房者不仅选择余地大，而且也有着更多的议价空间。

观点②

楼市营销大战升级

提及传统的销售旺季，万变不离其宗，房地产企业的运营就是一个大营销运营环境，就是要让产品得到市场认可，把产品最佳卖点展示给购买者以促成销售。当然，良好的营销模式只是为楼盘起到锦上添花的作用，好的楼盘的关键，还是楼盘本身的质量和宜居的生活环境。

从8月南宁楼市的积极表现看来，我更加坚信，只要开发商在户型、品质、价格几个方面做到让市民认可，那么迎接一个真正的金九银十，可能性非常大。

而时下，热销的“化学反应”在这个黄金季似乎还在继续。9月首周，南宁楼市超过10家楼盘推出活动“抢人气”，不少在售项目推出折扣让利购房者。我认为，其实市场上的促销是介于普通优惠和大幅降价之间的一种过渡，假如效果不明显，直接的“以价换量”将在所难免。从当前各楼盘的动作来看，如何在“价”与“量”之间转换已是思考比较多的问题。反观南宁房地产市场，“金九银十”期间，将有各式各样的产品推向市场，这是购房者的良机。价格方面，我认为，一些纯的新盘大多将以“亲民价”开盘，老盘推新优惠力度较之前也将明显加大。

对于位于城市绝对核心地段的联发臻品来说，地段固然优越，但产品的品质也很关键。这是叩开市场坚冰的一块最好的敲门砖。从目前项目前期蓄客情况来说，更是超过出了原先的预期。这也反映了一个事实：好的产品值得期待,购房者的鉴别能力将愈来愈高！

来源：《南国楼市》，作者：裴日主

来源：《南国楼市》，作者：裴日主

我说肿么我好像在哪儿看过。。。

一片混乱

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