主题：楼市点燃价格战 江南片区房价滑至"4字头"

       新的国十条为标志的楼市调控政策出台已满百日，随着新政影响的不断发酵，南宁楼市逐渐降温。自6月份以来，南宁楼市新开楼盘价格比预期明显下调,特别是江南片区，价格上的调整最为明显。同时，城北的楼盘也开始“躁动”了，与江南片区的“价格策略”有所不同，凤岭的多个楼盘纷纷秀出了“精装房”。“价格战”也好，“精装房”也罢，在南宁楼市观望气氛浓重的大环境下，这些招式都是开发商应对新政的销售手段而已。

城南：

价格战点燃战火

       5月，南宁奥园3680-4480元/平方米的“降价风波”，一举点燃江南片区“价格战”的战火。该片区的开发商开始大大方方地谈降价，口径统一地给出了“迎合刚需市场需求”的降价理由。时隔2个月，江南片区的“价格战”已蔓延得轰轰烈烈，融晟·公园大地4380-5280元/平方米起的价格，书写“日光”神话，八桂绿城·云顶印象、汇东星城、碧园·南城故事等多个江南名盘，都将其价格定在了“4”字开头。作为江南大盘之一的龙光·普罗旺斯五期新品的价格延续“亲民”风格，4980元/平方米的起步价，使其所推售的109套房源在1个小时内全部售罄。

       受“价格战”的影响，刚需购房者对江南片区目前的房价颇为接受，5月份以来，城南楼盘开盘的销售率基本都在90%以上。记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，截至7月24日，城南7月累计成交商品房1056套。

城北：

精装房扎堆促销

       城南的“价格战”风起云涌，难分胜负，而作为南宁房价标杆性区域的城北片区，显然不适合在价格上“轻举妄动”，因此“精装房”策略不失为一个良策。

       而所谓的“精装房”，我国目前对其还没有一个统一的标准。“精装房”多被开发商解释为“精装修”，“精装修”的定义在2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》是这样阐述的：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”其实，早在几年前，南宁楼市就已经推过“精装房”，但曲高和寡，因消费者担心质量问题和缺乏个性化要求等因素，声音渐渐减弱。但随着楼市调控政策愈演愈烈，“精装房”再次被高调推出。

      “财富国际广场3000平方米豪装房9500元起”、“信地·伴云居新品推出精装房”、裕丰·英伦二期高层将推出全精装住宅”……记者粗略统计了一下，在凤岭北近期开盘的数十个楼盘当中，打出“精装房”广告的楼盘就有6个。位于凤岭北的润华·尚城街更是大气，近期推出的“精装房”价格6088元/平方米起，令不少购房者发出疑问：“6000多就能买到‘精装房’？”７月２４日，记者走访该楼盘的销售中心后发现，虽然起步价6088元/平方米的“精装房”房源着实有限，但从现场的销售情况来看，这样的营销手段，给该楼盘带来了极旺的人气。

所以江南片区房子销售实在不错