主题：房价上涨，有房人将首先破产！
- 发表于2010-07-22
本觉得房价上涨，有房人房子增值才对
- 发表于2010-07-22
说得有道理
- 发表于2010-07-22
不过也有可能是还不起月供
- 发表于2010-07-22
楼主的观点有意思啊
- 发表于2010-07-22
中国的小白领青年，如果买房，80%都将破产！
有套房住总是好的吧，不卖就行咯！
- 发表于2010-07-22
有房人首先破产？？？
- 发表于2010-07-22
有这种说法啊
本觉得房价上涨，有房人房子增值才对
中国的小白领青年，如果买房，80%都将破产！
有套房住总是好的吧，不卖就行咯！
有房人首先破产？？？
1，有房一族。
如果房价不断上涨，有房一族的财富是不断增值，但这种财富是虚拟的，即使涨到一亿，这一亿也不会到你账面上。如果你卖掉，你仍然要花一亿买一套自住。所以说，房价上涨产生的财富增长，永远是虚拟的。如果工资增长水平比不上房价的增长水平，那么问题大了，因为房子是期限的。
随着房价的上涨，每年的折旧费用都会增加。以我现在租住的房子为例，北环附近的10多年的老二居，价值大概 100 万，假设这套房子还能存在30年(现在已经很破,30年估计都难），每年的折旧费用大约7万。如果一个年收入 10万元的家庭拥有这套房子，除去一年吃喝开销至少3 - 4 万,再除去房子的折旧费用，实际上每年的家庭收入是负数。
如果房价不断上涨，30年之后，这套房子也不能再住了。每年收入10万的家庭，精打细算过日子，30年大概能够存够不断上涨的房价一个首付。于是变成了我们说的第二种情况。
2，房奴。
如果房价不断上涨，几十年的收入除去月供和开销，实际上所剩无几，30或者 40 年之后，房子破得无法再住，30年积累的钱绝大多数给了月供，再也无法为高企的房价支付一个首付了。
3，无房族(我属于此类)。
如果房价不断上涨，租金或许会涨，但是有限度的，我为什么这么说呢，因为租金的价格受很多因素制约，比如酒店价格。租金价格上涨，酒店价格是不能乱涨的，是有物价局的。房子租金再涨，也不太可能比比住酒店还贵。不然大家都去住酒店了。如果房价不断上涨，租房族只要收入比较稳定不算太低，在这乱世中尚能自保。
在这里没有讨论持有多套房子的炒房客。炒房客如果每次都能成功逃顶，大赚一笔，当然是一件很爽的事情。
但一旦没有成功逃顶，炒房炒成了房东，那么他就属于第一种情况了，不同的是，由于持有多套房子，他的年收入的负数更大。他的资产缩水更快，直到最后，都变成了一堆钢筋水泥。