主题：邕江银座 倒是 是商业住宅 还是 商品住宅？

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年
商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅
商业住宅属于非普通住宅.

商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

邕江银座合同 上写：规划用途： 商业住宅

土地使用年限为：2009.5.22-2079.5.22  70年

这到底是为什么呢？