广州降价潮继续蔓延 北京上海楼市趋稳
今年最后一个月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调
查，结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另外有
108个楼盘价格相对持平。有业内人士表示，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底
反弹，估计要到2013年。
网易房产12月23日讯 在这场号称“史上最严厉的楼市调控”中，或博弈、或妥协、或
起伏不定，这幕房地产大戏已持续上演了20个月。而京沪穗三地经历了前几个月降价
促销热潮的席卷之后，三地楼市已相继出现了转变。广州降价之势有增无减，降价盘
增至49个，有市区盘价格甚至大跌30%。而目前北京楼盘则以价格持平为主。上海楼市
中涨价盘则有所增加，虽目前楼市涨跌情况基本持平，但沪楼市陷入拉锯战的趋势已
较明显。
截至目前为止，网易房产对12月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行
了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另
外有108个楼盘价格相对持平。
可见，年末最有一个月，三地楼市虽然降价盘数较上月有所缩减，但目前市场上楼盘
涨价情况已被遏制，楼市渐以价格平稳为主流。有业内人士指出，在严厉的楼市调控
政策下，看跌的心理预期基本形成，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持
续加大。明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。
广州：降价盘增至49个有市区盘价格大跌30%
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果
显示，广州有49个楼盘依然出现降价的趋势，比上月增加了7个，另有30个楼盘涨价，
21个楼盘价格基本没有变化。
广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息，买家看跌的心理预期进一步加强
。有业内人士指出，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年
。
降价盘方面，调查结果显示，100个楼盘中，有49个一手楼盘呈现成交价格下降的趋势
，和上月的比例相比，增加了7个。
其中，位于花都的合和新城成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米，跌幅达
30.99%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。另外，位于越秀的淘金
家园成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米，价格相差9013元/平方米，降幅
为29.59%，市区中心盘如此大的降幅让人吃惊；此外，碧桂园凤凰城、锦绣御景国际
、东方夏湾拿、凯旋新世界、翡翠蓝湾、雅居乐锦城等楼盘都有不同的降幅，100个抽
查楼盘中，降幅超过一成的楼多达14个之多。
涨价盘方面，调查结果也显示，100个楼盘中，有30个一手楼盘呈现成交价格上涨的趋
势，另外有21个楼盘价格基本无大变化。
其中，升幅最大的楼盘是番禺的金山谷，成交均价由20893元/平方米上升到28933元/
平方米，升幅为38.48%，差价达8040元/平方米，该盘洋房和别墅齐推，价格受结构性
成交影响较大；位于番禺的星誉花园，成交均价由11257元/平方米上升13414元/平方
米，升幅为19.16%；位于南沙的碧桂园豪庭，成交均价由8967元/平方米上升至10264
元/平方米，升幅为14.46%。此外，罗马家园、保利东江首府、万虹花园等盘的成交均
价均有上涨。
另外，有21个楼盘成交均价基本保持不变，如东湖映月、新世界嘉云府、正佳万豪金
殿、龙光香悦山、广晟海韵兰庭、敏捷莱茵花园等。
北京：价格持平为主流 大兴降价盘“抢风头”
近日，网易房产对100个重点楼盘调查显示，12月份降价楼盘为18个，涨价楼盘为21个
。本月大兴区域降价楼盘明显增加，而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加。
总体来看，2011年即将接近尾声，而今年的房地产市场再也没有2010年的“丰厚”收
成，而北京房地产市场的降价趋势依然很明显。
降价盘方面，网易房产调查了2011年12月北京楼市100个重点楼盘后发现，其中18楼盘
降价，大兴区域降价楼盘明显增加，在18个降价盘中大兴区域占40%，同时，大兴区域
降价幅度较上月也有所增加。本月降价幅度最大的楼盘为顺义区的北京苏活，与11月
相比较，项目均价下调近4000元。
此外，18个降价盘中有14楼盘单价降价幅度在1000元以上，随着成交的持续冷淡，降
价已经成为楼市促销的主要基调。
涨价盘方面，据调查显示，本月北京涨价项目增至31个，原因依然是由于大部分涨价
项目之前促销降价之后，新开盘项目恢复原价所致，随着楼市限购政策的持续影响，
涨价盘很可能再进行新一轮的促销优惠。
12月涨幅最高的楼盘为密云区的绿地国际花都，涨幅为21.77%。该项目由于之前推出
促销产品以至于新开盘部分恢复原价导致涨幅较大。
上海：涨跌情况基本持平 沪楼市陷入拉锯战
网易房产上海站数据中心的调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有
35个项目12月的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），有26个项目
的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内），虽然仍有39个项目的成交均价
相比11月有所下跌（跌幅超过1%），但比起上月大幅减少了12个。
降价盘方面，据统计，12月有8个项目的月度跌幅超过10%，从数量上来看和上月持平
。其中，恒盛湖畔豪庭跌幅最大，从11月份17000元/平的均价跌至13890元/平，跌幅
达到了18.29%。绿洲康城、路劲·逸隽园紧随其后，跌幅分别为17.18%和13.69%。
值得指出的是，位于徐汇市中心地段的嘉御庭以11.32%的跌幅成为跌幅超过10%的项目
中唯一的豪宅项目，其11月份成交均价为80604元/平，12月份跌至71483元/平。
涨价盘方面，调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有35个项目12月
的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），与上月相比，涨价盘从25
个猛增了10个达到35个，这主要是由于上月个别项目采取了限时降价的策略，不少上
月降价的项目本月价格恢复正常或者略有上涨。
例如，上月从19026元/平降至17933元/平的保利叶语，本周为涨幅榜冠军，重回22692
元/平高位，涨幅高达26.15%。
除了保利叶语猛涨26%以外，有5个项目的月度涨幅超过10%。新城公馆、中海御景熙岸
等前期大打降价盘的项目本月成交均价都有所上涨。
另外，本月有26个项目的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内）。
广州降价潮继续蔓延 北京上海楼市趋稳
今年最后一个月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调
查，结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另外有
108个楼盘价格相对持平。有业内人士表示，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底
反弹，估计要到2013年。
网易房产12月23日讯 在这场号称“史上最严厉的楼市调控”中，或博弈、或妥协、或
起伏不定，这幕房地产大戏已持续上演了20个月。而京沪穗三地经历了前几个月降价
促销热潮的席卷之后，三地楼市已相继出现了转变。广州降价之势有增无减，降价盘
增至49个，有市区盘价格甚至大跌30%。而目前北京楼盘则以价格持平为主。上海楼市
中涨价盘则有所增加，虽目前楼市涨跌情况基本持平，但沪楼市陷入拉锯战的趋势已
较明显。
截至目前为止，网易房产对12月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行
了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另
外有108个楼盘价格相对持平。
可见，年末最有一个月，三地楼市虽然降价盘数较上月有所缩减，但目前市场上楼盘
涨价情况已被遏制，楼市渐以价格平稳为主流。有业内人士指出，在严厉的楼市调控
政策下，看跌的心理预期基本形成，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持
续加大。明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。
广州：降价盘增至49个有市区盘价格大跌30%
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果
显示，广州有49个楼盘依然出现降价的趋势，比上月增加了7个，另有30个楼盘涨价，
21个楼盘价格基本没有变化。
广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息，买家看跌的心理预期进一步加强
。有业内人士指出，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年
。
降价盘方面，调查结果显示，100个楼盘中，有49个一手楼盘呈现成交价格下降的趋势
，和上月的比例相比，增加了7个。
其中，位于花都的合和新城成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米，跌幅达
30.99%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。另外，位于越秀的淘金
家园成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米，价格相差9013元/平方米，降幅
为29.59%，市区中心盘如此大的降幅让人吃惊；此外，碧桂园凤凰城、锦绣御景国际
、东方夏湾拿、凯旋新世界、翡翠蓝湾、雅居乐锦城等楼盘都有不同的降幅，100个抽
查楼盘中，降幅超过一成的楼多达14个之多。
涨价盘方面，调查结果也显示，100个楼盘中，有30个一手楼盘呈现成交价格上涨的趋
势，另外有21个楼盘价格基本无大变化。
其中，升幅最大的楼盘是番禺的金山谷，成交均价由20893元/平方米上升到28933元/
平方米，升幅为38.48%，差价达8040元/平方米，该盘洋房和别墅齐推，价格受结构性
成交影响较大；位于番禺的星誉花园，成交均价由11257元/平方米上升13414元/平方
米，升幅为19.16%；位于南沙的碧桂园豪庭，成交均价由8967元/平方米上升至10264
元/平方米，升幅为14.46%。此外，罗马家园、保利东江首府、万虹花园等盘的成交均
价均有上涨。
另外，有21个楼盘成交均价基本保持不变，如东湖映月、新世界嘉云府、正佳万豪金
殿、龙光香悦山、广晟海韵兰庭、敏捷莱茵花园等。
北京：价格持平为主流 大兴降价盘“抢风头”
近日，网易房产对100个重点楼盘调查显示，12月份降价楼盘为18个，涨价楼盘为21个
。本月大兴区域降价楼盘明显增加，而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加。
总体来看，2011年即将接近尾声，而今年的房地产市场再也没有2010年的“丰厚”收
成，而北京房地产市场的降价趋势依然很明显。
降价盘方面，网易房产调查了2011年12月北京楼市100个重点楼盘后发现，其中18楼盘
降价，大兴区域降价楼盘明显增加，在18个降价盘中大兴区域占40%，同时，大兴区域
降价幅度较上月也有所增加。本月降价幅度最大的楼盘为顺义区的北京苏活，与11月
相比较，项目均价下调近4000元。
此外，18个降价盘中有14楼盘单价降价幅度在1000元以上，随着成交的持续冷淡，降
价已经成为楼市促销的主要基调。
涨价盘方面，据调查显示，本月北京涨价项目增至31个，原因依然是由于大部分涨价
项目之前促销降价之后，新开盘项目恢复原价所致，随着楼市限购政策的持续影响，
涨价盘很可能再进行新一轮的促销优惠。
12月涨幅最高的楼盘为密云区的绿地国际花都，涨幅为21.77%。该项目由于之前推出
促销产品以至于新开盘部分恢复原价导致涨幅较大。
上海：涨跌情况基本持平 沪楼市陷入拉锯战
网易房产上海站数据中心的调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有
35个项目12月的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），有26个项目
的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内），虽然仍有39个项目的成交均价
相比11月有所下跌（跌幅超过1%），但比起上月大幅减少了12个。
降价盘方面，据统计，12月有8个项目的月度跌幅超过10%，从数量上来看和上月持平
。其中，恒盛湖畔豪庭跌幅最大，从11月份17000元/平的均价跌至13890元/平，跌幅
达到了18.29%。绿洲康城、路劲·逸隽园紧随其后，跌幅分别为17.18%和13.69%。
值得指出的是，位于徐汇市中心地段的嘉御庭以11.32%的跌幅成为跌幅超过10%的项目
中唯一的豪宅项目，其11月份成交均价为80604元/平，12月份跌至71483元/平。
涨价盘方面，调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有35个项目12月
的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），与上月相比，涨价盘从25
个猛增了10个达到35个，这主要是由于上月个别项目采取了限时降价的策略，不少上
月降价的项目本月价格恢复正常或者略有上涨。
例如，上月从19026元/平降至17933元/平的保利叶语，本周为涨幅榜冠军，重回22692
元/平高位，涨幅高达26.15%。
除了保利叶语猛涨26%以外，有5个项目的月度涨幅超过10%。新城公馆、中海御景熙岸
等前期大打降价盘的项目本月成交均价都有所上涨。
另外，本月有26个项目的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内）。