主题：外地人浅见：买房、买铺跟着热点走！
- 发表于2011-06-02
本人是河池人，来南宁出差几天。正巧赶上南宁2011年春节以来第一块国有建设用地使用权公开拍卖。闲着也闲着，就去看看吧！
本次拍卖会拍卖两块土地，一块是位于南宁主城区东沟岭主干道东面的GC2011-023地块，另外一块是位于西乡塘区金陵镇的GC2011-047号土地，但是今天的焦点都集中在前者。因为业内人士称之为2011年南宁市“第一拍”。
当天有15家地产商参加了GC2011-023地块的竞拍，最终，位于东沟岭保利山水怡城旁的GC2011-23号地块被“深圳建禹”竞得，成交单价600万元/亩，总价41401.8450万元，单位面积地价为9000元/平方米，楼面价为2824元/平方米。同时了解到2010年9月深圳建禹投资有限公司以2.31亿元的总价、单价约239万元/亩竞得桂林尧山变电站东南侧地块，成为桂林土地单价地王。拍卖会后，跟周边记者打听才知道深圳建禹是中海地产旗下公司，随着保利、盛天、瀚林、天健等地产巨鳄进驻东沟岭片区后，中海地产也闻风而来了。
是什么原因让如此多的品牌地产商进入东沟岭开发项目呢？带着这样的好奇，本人走访了盛天公馆、瀚林美筑、保利山水怡城三个项目售楼部。
三个项目都有住宅在销售，盛天公馆毛坯销售7000-8000元/㎡；瀚林美筑前期毛坯销售6700元/㎡左右， 现在市场不好了改做精装修，折算下来在7700元/㎡左右；对比下来还是保利山水怡城比较划算，其按照1200元/㎡精装标准交付，现在都是现房了，即买即可入住，交房不到半年，入住率已经达到80%，单价仅6500元/㎡左右。
盛天公馆和保利山水怡城两个项目在卖商铺。盛天公馆商场铺面积在8-50平米，按建筑面积销售，单价在2万多-10万元/㎡，保利山水怡城为临街独立铺面，按套内面积销售，单价才1.4-2.2万/㎡左右。从升值空间上来说，盛天公馆周边商业比较成熟，升值空间有限，而保利山水怡城现在商业还属于洼地，但是随着衡阳路延长线年底通车和对面地块建设，未来升值潜力巨大。
经过这两天的了解和走访，东沟岭片区位于南宁市兴宁区内，属于南宁市旧城改造的重点区域，会受到政府政策大力支持，伴随着城区内道路硬件的完善以及各地产商的推动，前景一片看好，将会成为南宁市房地产发展的下一个热点，要买房的，要投资商铺的同志尽快出手会比较好哦！我也要回家跟老婆商量商量，把家里那几十万用来买保利山水怡城的住宅或者商铺吧！- 发表于2011-06-02
不错，很有见地 - 发表于2011-06-02
保利又得地了？
- 发表于2011-06-02
从我的角度来说 保利山水怡城位置不是很好
- 发表于2011-06-02
楼主是买的盛天公馆还是 保利啊
- 发表于2011-06-02
不懂 - 发表于2011-06-02
果然是外地人
- 发表于2011-06-02
- 发表于2011-06-02
哎 就是你们这些外地炒房者 把房价吵的老高
- 发表于2011-06-02
保利山水怡城为临街独立铺面，按套内面积销售，单价才1.4-2.2万/㎡左右。？？、
楼主真有钱