主题：315必备【收房神器】大家集思广益给收房的筒子们支支招吧！
- 发表于2014-03-10
再来看看验房程序
收房第一步：关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
第一：开发商以挂号信（我同事前面收房收到的是快递）的形式进行书面通知
第二：售楼人员电话通知
第三：在售楼部领取收房通知
收房第二步：准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是7天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料
购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：即《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，有了这“三书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“三书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了《入住交接单》或类似文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“两书一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，您才能签署入住单。
看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
收房第四步：争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前开发商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。
1.购房者可以事先在购房合同中约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
2.购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
3.购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益，如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
收房第五步：签合同
房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
收房第六步：合理缴费
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
验房具体内容主要包括：
检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝；
仔细检查地面有无空壳开裂情况；
水电煤畅通情况和能否正常使用；
打开龙头查漏堵；
用万用表测量各个强弱电是否畅通；
在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在《验楼单》上详细注明，并同发展商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。
- 发表于2014-03-10
哈哈，这个砖抛得太多了，好吧~大家还有什么补充的速速来哇~
- 发表于2014-03-10
我觉得最不可控的就是墙面了。有裂痕的话谁都不知道怎么修补，要工人返工
- 发表于2014-03-10
我先去买一套验房小工具先！
- 发表于2014-03-10
量房的时候还是请个人比较好
- 发表于2014-03-10
还好我老公的爸是做过建筑的···
- 发表于2014-03-10
工具用一次就不用了，买的话可惜啊，还是找个师傅算了
TIPS：
《竣工验收备案表》很重要，验房时不能只看开发商有没有这张表，还要仔细查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究起责任。
验房时必带的十大利器
榔头
用途：主体结构验收中，拿小榔头轻轻敲击已初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆末抹不均匀或用量不够，质量不过关。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
手电筒
用途：勘察墙壁是否平直，有无凸出或凹陷。用手电挡住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
打火机
用途：验房时，在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞，用打火机可检验排气通道是否正常。
卷尺
用途：卷尺作用很大，可测量顶梁、窗框、卫生间高差、和房屋面积等。
注：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
电笔
用途：验房时带上电笔或三项插板，有指示灯的最好。用来检查插座，可用电笔或插板插入预留电源插座里。
笤帚
用途：未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，可清扫地面与墙壁夹角的建筑尘土，清理完之后可能会看到裂缝、坑洼等，如果是精装房，清扫地面灰土后，看看是否有地板破裂、裂缝等问题。
软管
用途：一般在验房时，水电都已经开通。可打开水龙头看是否有水流出，用空器盛些水再倒入排水管口中，只管判断排水管是否通畅。
乒乓球
用途：测量卫生间地面的坡度。
粉笔
用途：别小看粉笔，这是一个实用的工具。在验房时发现以上问题后，应用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
眼睛
用途：眼镜是要精准的查找问题所在，要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物达到完美验房。任何问题，只要业主具备火眼金睛，验房不成问题。
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