主题：购置二手房切记约定户口迁移问题

4年前，余先生以儿子的名义在南宁市购置了一套二手房。如今，相关证件均已过户完毕，但当他想为儿子迁入户口时，却因原户主户口未迁出而遭遇“卡壳”。记者了解到，户口问题是在二手房交易中发生纠纷较多的问题之一。律师提醒，在购置二手房时，购房者务必要与原户主约定好户口迁移问题。

遭遇：

户口迁入遇“卡壳”

余先生是横县人。2009年，考虑到儿子今后的发展，余先生以儿子名义在南宁市北湖路购置了一套二手房。去年底，房产证、土地证等均已过户完毕，房款也已付清。如今，余先生就想把儿子的户口迁入所购置的房产处，可当他去辖区派出所办理时，却遭遇“卡壳”。

“民警说原户主的户口没有迁出去，新户主的户口就不能迁入。”余先生说，本以为在房子交易完成后，原户主就会主动将户口迁出，可现在的状况却让他不知所措。事后，余先生多次找到原户主，可对方却以种种理由推脱，也不肯与余先生见面。“现在房款都付清了，也约束不了对方。”余先生称，在双方签订的买卖合同中，他后悔没有约定好户口迁移问题。

据了解到，二手房交易要比新建商品房的交易复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等常规问题，同时还要重点了解产权、房屋质量及户口等问题。南宁一家房产中介公司的员工说，因为户口政策并不是所有人都清楚，在交易二手房时也容易被忽略。另外，购房者还可能遭遇无良中介公司或不负责任的中介人员，从而导致户口问题在二手房交易中较为普遍。

部门：

无法强制原户主迁出

有户籍民警说，出售方的房屋若是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应，买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。

1月30日，记者从南宁市公安局人口管理支队了解到，由于迁移户口采取的是自愿原则，目前的法律和户籍政策对“卖掉房屋后是否必须迁走户口”并没有强制性规定，如果原房主不迁出户口，公安机关也无权强制迁走前业主的户口。唯一的处理办法，是房屋买卖双方互相沟通协商，由出卖人主动将户口迁出。

对于市民提出能否办理“一个地址两个户口”的情况，该支队有关负责人称，根据现行法律户籍政策，这种情况不会予以办理。他称，为避免不必要的麻烦，建议买卖双方在交易二手房时，事先约定好如何处理户口问题，或者待房屋出售者将户口迁出之后再进行买卖。